广东省内二三线城市限购影响有多大？

　　为防止未限购的二三线城市房价的快速上涨，7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作，并表示房价上涨过快的二三线城市也要进行限购。市场普遍预期，如果限购范围继续扩大，全国将有近百座城市被纳入限购的范围。

　　据了解，业内对于涉及省内的限购城市，也有诸多猜想。世联地产人士表示，具体到珠三角地区，广州周边的中山、珠海，广州下辖的增城、从化以及深圳周边的东莞、惠州等城市，在广深佛限购之后，房地产市场仍然十分活跃，成交价格在2010年大幅上涨的基础上，今年以来房价仍在快速上涨。市场普遍预期这些城市出台限购的可能性较大。如今政策未出，但市场的观望情绪已经浓厚。

　　世联地产人士认为，房价上涨过快的二三线城市多数位于限购的中心城市周边，与中心城市有着紧密的经济和社会联系。部分中小城市已经被纳入了中心城市的整体发展规划之中。如果这些城市出台限购令，并以一线城市的标准执行，将割断城市之间业已建立起来的紧密联系，反而不利于整个区域的发展。例如，惠州房价上涨主要是由来自深圳的需求推动的。作为距离深圳最近的城市，惠州与深圳存在着紧密的经济联系。如果惠州出台限购令，来自深圳购房者被排除出市场，深圳恐将失去发展的优良腹地，深惠经济一体化也将难以实现。

　　实际上，部分房价上涨过快的城市具有较为稀缺的自然资源，外地户籍的购房者置业目的并不完全是为了进行房地产投机，而是具有较强的实用目的。例如，珠海房价之高仅次于深圳广州，远高于东莞和中山，但珠海无论从经济总量和城市规模来看，均小于东莞和中山两市。支撑珠海高房价的主要因素是珠海良好的人居环境，吸引了大量外来的度假、旅游、养老等置业需求。如果严格执行限购，这类城市的房地产市场将失去重要的支撑力，当地房地产特有的资源优势也难以充分发挥。

　　分析人士表示，各城市的经济布局和产业结构千差万别，也造成了各城市差异明显的房地产市场。本地版的限购令要达到遏制房价过快上涨的目的，必须针对当地房地产市场特点制定差别化的限购令。如中山、东莞两市经济发达，但支撑两市经济的主要是下辖镇区强大的经济能力，市区经济反而相对较弱。发达的镇区使得东莞中山房地产发展的空间较大，造就了这类城市房地产市场多中心的分散布局，避免了单一中心导致的高房价。这类城市的限购必须覆盖下辖镇区，否则难以达到遏制房价上涨的目的。 李广军