中山：“限购”出台进入倒计时？
“已经得到消息，中山在今年内就会出台限购政策。”某房地产公司负责人向记者透露。尽管在国家统计局的账本上，并没有将中山纳入到其中计算，但事实上，在广东二三线城市中，中山楼价的涨幅名列前茅。在韩世同看来，中山房价飙涨很大程度上是由于珠海的投资购买力转移的结果。
在6月的统计数字中，中山市中心城区的一手住宅均价达到了7847元/平方米，创下了历史新高。而今年上半年，中山全市一手住宅均价同比去年上涨了17.4%，达到了6020元/平方米。在今年3月底，中山与大部分城市设定的房价控制目标基本一致，都是与当地的GDP挂钩，涨幅定在了15%。而按照上半年的价格升幅来看，今年要完成任务并非易事。特别是今年广州、深圳、佛山相继限购后，轻轨的开通使得中山成为转移投资需求的重点区域之一。如位于南头镇的在售盘“南桂园江临世家”，同样是面积为90-170平方米左右的户型，去年7月出售均价3500元/平方米，而在今年5月最高均价涨到了5500元/平方米，涨幅超过57%。
南方日报记者 蒋劲劲
东莞：或对局部区域“限购”
东莞会不会被卷入新一轮的限购风波当中是目前比较受争议的一个问题。由于受到广州、深圳的流出的投资需求刺激，在今年，东莞的房价数据相当亮眼。
据7月15日东莞统计局公布的数据显示，6月份东莞新建商品住宅销售均价为8176元/平方米。在合富辉煌东莞市场研究部的监控数据，今年前6个月东莞新建住房均价更是达到了8179元/平方米。
按照今年4月东莞市公布的控制目标，今年房价增长不超过GDP增幅，即涨幅约为8.6%，按去年均价7606元/平方米的均价计算，为8200元/平方米。也就是说，今年上半年东莞房价仍在控制范围之内。但事实上，在市区局部区域的增长速度仍然惊人，在东城的某住宅盘均价已经达到了17000元/平方米，而该盘在去年初的均价仍9000元/平方米以下。而该区域的别墅价格更为惊人，甚至有盘打出37000元/平方米的价格。与东城相似的还有南城板块，区域房价的涨幅事实上已经超过了既定的控制范围。
在此前，东莞市领导曾公开表示，东莞可能在房价较高的区域实现限购政策。而有市场分析专家也指出，东莞限购的可能性较大，但最有可能的是采取局部区域限购的方式，对东城、南城这些价格难以控制的区域定点落地。
南方日报记者 蒋劲劲
惠州：大项目扎堆限购阴影浓
惠东可谓是目前最热闹的区域，地产巨头云集，大项目扎堆。在7月24日，位于亚婆角旅游度假区的合正东部湾项目面世，同样位于该区域的碧桂园十里银滩项目也在大肆宣传，而位于双月湾的万科双月湾项目预计也在本月登场。巨头聚集之地动作肯定不小。记者了解到，这些项目都可以称得上是庞然大物。合正东部湾项目占地面积就达到2000亩，约133多万平方米，碧桂园十里银滩则更大，占地面积达到了144万平方米，万科双月湾项目占地也有75万平方米。
如此多的大项目，受到政策的影响也必然最深。自从新限购风声传出，惠州也是最热门的候选之一。其中一个原因就是在国家统计局的本本上，惠州已经被列入了“重点关注”范围。而另一个因素则是到惠州买房的客户，不管是自住需求还是投资需求，很大一部分都是从深圳流入。记者了解到，由于与深圳临近，在惠州的大型住宅项目都将目标客户群定在了深圳。
在深圳购买力的影响下，上半年惠州市仅惠城区楼市均价就同比去年上涨了22%，而在大盘扎堆大亚湾区域均价达到了5927元/平方米，同比增幅更是达到61.5%。尽管惠州房管局相关领导曾公开表示，“惠州楼市不需要限购”，但显然限购的阴影已经开始蔓延，碧桂园十里银滩前不久就打出了7.5折的促销牌。而其他新盘最近更是加快推货节奏，7月惠州有14新盘入市，而在8月更是有累计20个新盘推货，其中在大项目扎堆的大亚湾就多达7个。
南方日报记者 蒋劲劲
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限购风下4城新盘加码推货
限购的威力有多大不得而知，但被阴影笼罩的城市开发商们的动作却表现出一丝丝的不安。在上述预计可能接到限购通知单的4个珠三角城市中，7、8两月的新盘推货量持续加码。据搜房网最新公布的新盘统计数据中，珠海、中山、东莞、惠州4个城市中，8月即将推新货的楼盘数量相比7月只有珠海出现了下降。而惠州、东莞这两个热门的“限购”区域新盘数在8月均有大幅的增加。尽管有东莞的开发商曾向记者表示，即使限购也不会改变年初既定的销售计划，但金九银十未到，推货潮提前在8月传统的淡季上演多少反映出现时对政策敏感度极高的企业们现时的心情。蒋劲劲
