南宁楼市再陷僵局 开发商艰难购房者出手谨慎

　　“没办法，人气不足开盘时间只能再往后推了。”近期，南宁一楼盘销售负责人告诉记者，限购以来其实很多楼盘的“生意”每况愈下，都面临着卖房难的现实。与之相对应的是购房需求的大幅减少，有实力的被限购了，能买房的暂时持币观望，不急着出手。随着调控的深入，各方博弈持续，南宁楼市陷入僵局。

　　卖方

　　面临卖房难困境

　　“房子真的不好卖了。”这是最近很多楼盘的感慨。

　　从“皇帝的女儿不愁嫁”，到抱着“惜售”心态缓慢入市，再到“蓄客”少成交量不足……严厉的调控下，开发商已经陷入卖房难的尴尬局面。

　　一方面，推迟开盘成了不少楼盘的家常便饭。记者观察发现，在南宁市各个城区均存在这样的情况，由于预约人气不足，自然没法开盘销售，典型者如东盟国际商务区的一楼盘，开盘时间表从年初列到今天，仍未能兑现开盘计划。

　　另一方面，大张旗鼓开盘发售的楼盘少了，悄悄卖的楼盘多了。还是买房人不够的原因，以致很多楼盘不敢再像以前那样，每次开盘就如举办庆典活动一样，锣鼓喧嚣，热闹非凡，现今多数楼盘更愿意选择悄悄卖房的形式，生怕举行了开盘仪式，人气不足的现状昭然若揭。

　　另外，从官方公布的数据也可看出一些端倪。来自南宁市住房保障和房产管理局的数据显示，自从3月份限购令正式执行以来，南宁楼市的成交量一直处于低迷状态，南宁新建商品房成交套数每月多在4000套左右，住宅更是惨淡。7月份，南宁新建商品房成交套数更是跌至2967套，环比下降28.81%，其中住宅仅1986套，环比下降43.93%，创下今年以来成交量的新低。

　　同样是南宁市住房局的数据，截至7月31日，南宁市商品住房累计可售面积3868654.11平方米，套数为34794套。这一数据表明，南宁楼市的库存量仍保持在高位，销售压力依然较大。

　　不过，眼看一年一度的传统销售旺季“金九银十”就要到了，不少开发商们似乎又开始卯劲，纷纷抢占今年最后一轮销售节点。据居周刊不完全统计，8月预计有22盘开盘或推新。当然，最终是否所有楼盘都能兑现开盘还有待观察。