南宁楼市再陷僵局 开发商艰难购房者出手谨慎 (2)

　　买方

　　捂紧钱袋谨慎出手

　　“我觉得今年的房价暂时是很难涨上去了，所以我只是来看看，不急着马上出手。”7月29日，正在凤岭一楼盘看房的阿东说，他觉得今年房价下降的概率还是比较大的，因此想到时候再看时机出手。

　　而面对如今严厉的调控政策，有阿东这样想法的购房者并不在少数。特别是限购以来，观望已经成为市场的主流。对于购房者，限购令的出现，让大量买得起房的人失去了买房资格，只能望房兴叹；一些有资格买房的，因资金实力有限已经买不起；剩下那些既有资金又有资格的购房者，很大部分也选择暂时持币观望，等待房价下调再出手。

　　今年以来，不断上调的房贷利率，很大程度上也打破了购房者的心理平衡，间接增加的置房成本触动了他们的切身利益，催促购房者在出手或继续观望间做一个抉择。

　　对于购房者的买房心态，南宁市住房局曾在其官方网站上做了一次问卷调查，结果显示，符合购房条件的人群中，五成被调查者表示限购期内不考虑买房。这与早些时候，在《2011南宁夏季买房趋势报告》中所做的调查结果基本一致。

　　在众多业内人士看来，限购令禁锢了大批有实力的购房者，而不断紧缩的信贷政策，又将购房门槛日益抬高，不少购房者会选择短期内退市观望。目前，楼市整体仍处在买卖双方互相观望的僵持期。

　　价格

　　吆喝的多真降的少

　　房子卖不动，很多人想到的自然是降价促销。然而，房地产市场却不太一样，虽然限购至今，楼市优惠大战喧嚣，但其实多为吆喝的起劲，真降的其实并不多，而即使有降，幅度往往也很有限，整体房价尚未出现实际性松动。

　　记者调查发现，在当前楼市花样繁多的促销中，比较实惠的是那些推出一口价特惠房、团购等活动的楼盘，这些楼盘降价看得见，但房源有限。而一些推出低起步价、赠送礼品等优惠方式的，实际上多为营销噱头。

　　“定价成了开发商最头疼的问题。”一楼盘开发商老总向记者坦言，一些后期成交低迷的楼盘，开发商其实是有降价的念头，但由于担心遭到前期业主和周边楼盘的不满，所以绝大多数只能扛着。“不到逼不得已，开发商是不会轻易降价的。”

　　根据国家统计局公布的数据，6月份全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降和持平的城市增加了6个，而从同比来看，价格下降的城市仅有3个。虽然在持续严厉的调控下，目前房价涨幅增速已现放缓趋势，环比价格下降的城市增多，但房价总体依然处于上升通道。专家普遍认为，目前的楼市仍然处于僵持局面。

　　据统计的8月份南宁开盘或推新的22个楼盘中，绝大部分楼盘的开发商均表示，新品的价格并不会出现大幅波动，这意味着房价有可能仍将持续在高位运转。