南宁楼市再陷僵局 开发商艰难购房者出手谨慎 (3)

　　后市

　　以价换量或是利器

　　7月，南宁楼市成量交进一步下探。业内人士普遍认为，调控政策不放松，买卖双方的博弈还会持续一段时间，但若市场持续低迷，开发商不得不‘以价换量’。

　　目前来看，政策方面也继续保持强硬态度，并大有调控还会继续加码的趋势。7月12日，国务院常务会议明确指出：调控方向不动摇，调控力度不放松。并明确提出，限购范围有必要扩大到房价上涨过快的二、三线城市。

　　有业内专家预测，一旦11月份全国范围内的保障房建设完工，多个城市房价将出现松动，或进入下行通道。加上市场库存及新增供应逼迫，导致集中释放，在货币政策和融资渠道继续收紧的情况下，开发商的资金链必然受到重创。

　　另外，在限购和限贷等一系列政策调控下，下半年购房需求必然受到削弱。开发商要想稳定销售业绩和打破买卖双方市场僵持局面及保护资金链不受冲击，必须通过销售回笼资金。因此，下半年房地产价格或将出现下行的通道，不排除部分开发商提前打价格促销战，抢占下半年的市场。

　　其实，在南宁整体房价坚挺的背后，一些开发商已经开始暗度陈仓，采取走为上策的明智之举，如西乡塘某楼盘，从上半年就开始小量多批次推出特价房，得以顺利走量。目前，其他城区一些楼盘也纷纷加入，积极走量回笼资金。

　　一方面，在严厉的政策调控下，楼市人气普降，开发商陷入卖房难的境地，却不得不一再推迟开盘。

　　另一方面，在限购的“大棒”之下，有实力的购房者被‘限’了，能买房又有能力买的购房者却选择了观望。买卖双方处于深度博弈，南宁楼市陷入僵局。(吴天亮)