保障房坐望800亿险资助力 商业化运作补建房资金

　　在保障房投资方面，继太保和平安近70亿元的投资后，涉及7家保险公司的290亿元计划获批，接下来有望落实到800亿元——

　　越来越多的保险业资金正以各种方式投入到保障房建设当中去。对于保险公司来说，在资产配置压力日益显现的情况下，需要新的投资渠道进行保值增值，而保障房项目收益稳定且安全性高，对于保险资产的配置有一定吸引力。

　　对于我国的保障房建设来说，在有效保障和改善民生的同时，有着巨大的资金需求，同时由于建设运营期长，利润率较低，商业房地产企业参与动力不足，融资困难较大。保险资金和保障房建设的对接，是彼此需要、有望共赢的选择。

　　商业化运作补充建房资金

　　资金问题是我国保障性住房建设面临的一大难题。引进保险资金和商业化运作模式，有助于填补保障性住房建设庞大的资金缺口，有效缓解政府巨大的财政支出压力，加快保障性安居工程的建设与发展，确保这一重大民生工程的可持续发展，也是保险业作为“经济助推器”和“社会稳定器”的责任。

　　中国太保、中国人寿、中国人保等7家保险公司的保障房投资计划——“蓝德计划”很早就启动。今年5月下旬由北京市土地储备整理中心与7家保险公司正式签订了上述规模的债权投资计划，期限为7年。这一项目的牵头方是太保旗下的资产管理公司，另外包括中国人寿、中国人保、华泰保险、中国平安、中国太平、泰康人寿的6家资产管理公司。这7家公司各自通过发行债权计划，把保险资金借贷给北京市土地储备整理中心，为保障房建设提供土地供应。据了解，目前各家保险公司、评级公司、会计师事务所和律师事务所均已进场，静待第一批100亿元债权发行计划破土。

　　去年《保险资金投资不动产暂行办法》出台，为保险资金投资不动产提供了制度依据，近期保险资金开始频频布局保障房市场。从中国太保第一单投资保障房建设到7家保险公司集体行动，从太保首单40亿元规模保障房投资到接下来有望落实的700亿到800亿元规模，险资投资保障房的热情高涨、行动迅速。

　　“保险资金乐于投资保障房建设，有几个原因，首先是保险资金目前面临很大的投资匹配压力，今年保监会公布的险资投资额已经达到5万亿元，尚有超过1万亿元的保险资金面临匹配压力；其次，保险资金为了控制风险不敢贸然在资本市场上增加仓位；第三，险资投资保障房的风险相比于投资其他渠道，更安全。”一位保险业内专家指出。

　　保险资金投资保障房项目很快将“有法可依”。中国保监会相关负责人透露，今年年内有望出台保险资金投资保障房建设的相关规范性文件。尽管投资保障房规范性文件尚未出炉，但试点已经先行，参与方式均为发行债权投资计划。

　　“债权投资比较普遍，此前太保投资长江隧桥债权计划以及世博债权计划，都属于常见的基础设施债权投资产品，只不过这次7家保险公司将投资标的对准了保障房建设的土地储备。”一位参与投资计划的保险公司人士告诉记者。