近几年来，随着南宁楼市不断发展，较好的市场发展潜力吸引一些外地炒家前来投资、炒房。现在国家不断加强楼市调控，市场行情发生波动，这些外地炒家是否已经转让房产撤出南宁？引起人们的关注。
目前暂未见大量抛售
房产炒家大量吸纳购买房子，需要通过二手房市场转让房产才能套现。现在国家不断加强楼市调控，房产升值空间逐渐缩小，如今二手房市场状况如何？记者前往南宁部分房产中介了解情况。
东盟商务区较受到外地投资者的关注，不少投资者买房、卖房都在东盟商务区进行。东盟商务区的一些房产中介机构表示，今年以来并没有发生卖家大量抛售房产的现象。
位于中泰路的一家房产中介公司业务员告诉记者，他们主要从事凤岭尤其是东盟商务区的二手房产交易，前来他们门店放盘的客户，以东盟商务区核心区楼盘的业主居多。利海·亚洲国际、盛天华府、联盟新城、凤岭1号不少放盘的业主是外省人士，这些人士多数转让一两套房，极少一次放盘两套以上房产，没有以前一次放盘五六套房的现象。
越秀路一家房产中介机构营销经理马琛介绍，他们为了争取房源，有时会主动向一些楼盘的业主联系。南宁3月实施限购以来，他们店面客户的放盘量并没有大量增加，4月和5月还有所减少。一些业主对他们说，现在市场波动，不是卖房的好时机，房子宁愿暂时空置也不想出让。
记者从南宁房产部门了解到，今年上半年，二手房成交面积62.92万平方米，同比下降23.83%，成交套数5965套，同比下降20.77%。这表明，卖家没有大量放盘，买家也没有大量接盘，成交不甚活跃。
与三年前形成对比
“按理说，今年的市场形势要比2008年严峻，但大量抛盘的卖家并不多，这让我们纳闷。”南宁一家房产中介公司高级经理洪晓馨说。
洪晓馨从事二手房行业5年时间，她介绍，在2008年楼市行情出现波动时，一些炒家转让的房子动辄就是五六套，她的一位客户，成功转让了市中心一楼盘的3套房产后，告诉她在另一楼盘还有6套小户型待转让。
卖家如果大量抛售房产，价格往往有较大商量余地，有利于促进二手房交易。据介绍，在2008年，有的卖家出让两居室房产时，价格可以在市场价的基础上下降3万元/套，实惠的价格吸引买家，这形成一些房产中介业务量上升。
今年，国家不仅提高二套房首付款、贷款利率，还加大楼市限购力度，不少业内人士都认为，市场形势要比2008年时严峻得多。但是，现在不仅卖家大量抛售的现象没有出现，卖家价格的商量空间也不大。一些中介公司业务员介绍，有的卖家除非是急需用钱，否则价格最多只降几千元至1万元。买卖双方价格谈不拢，中介只能干着急。
与卖家不大量抛盘相呼应的是，现在一些炒家仍活跃在楼市，只不过他们把目光转移到了商铺。近日，记者在东盟商务区采访时，短短半个多小时，就看到有几拨人到房产中介店面，了解商铺有关信息。
知情人介绍，前两个月浙江的商人，花几千万元的价格购买了东盟商务区一楼盘的商铺。投资者认为，只要华润、民族影城等配套设施开放，东盟商务区商业价值凸现，商铺会迎来继中国-东盟贸易区建成后的“第二春”。商业发展起来，东盟商务区的房子价值也会得到支撑。
