楼市调控不断加强 房产炒家是否已撤出南宁市场(2)

　　前后两拨不同炒家？

　　马琛介绍，他接触客户发现，现在一些投资者与几年前的人士相比明显不同，是两拨不一样的炒家。他认为，由于客户心态不同、资金实力不同、投资策略不同，形成现在行情波动却没有以前大量抛盘的现象。

　　据介绍，在2008年以前入市购房的炒家，以散客为主。这些人士听说炒房可以赚大钱，就千方百计筹措资金，交给相信的人士前往操作。所以，这些出面买房卖房的炒家，只是“带头大哥”，钱并不完全是他自己的。

　　因为获利心切，这些投资者大多短线操作，只要有一定利润就把房子抛出。另外，有的人士的资金是借来的，自身经济实力不强，楼市一旦有波动，他们就会忐忑不安。2008年南宁行情波动，这些投资客担心亏本纷纷转让房子，不少中介机构就接到炒家大量放盘。

　　近一两年来，前来大量购房的人士大多以自有资金为主。他们经济实力强，手上有宽裕资金，又一时找不到合适的投资机会，就把资金投入到楼市。这一批投资者讲究长线投资，购买的物业品质较好。他们认为，就算市场目前行情波动，但从长远来看，房产仍会升值，遂不急着抛盘。此外，通胀压力加大，也让他们产生“还是握房子硬通货为好”的心理。

　　“这和股市投资相似。有的人士资金是借来的，股票下跌他们要快速斩仓。而那些用自有资金炒股的人士，则大多不会‘割肉’，苦等股票上涨。”马琛说。

　　隐性套现有多大操作性？

　　采访中，一些业内人士介绍，炒家除了通过转让房子套现外，还有一些隐性手法，可以暗渡陈仓收回资金。

　　业内人士韦先生介绍，有的外省炒家不急着转让房产，而是通过加大投资来套现。比如，某炒家以70万元购买房产，现在房子升值到90万元，他就通过消费贷款的方式，向银行贷款10万元装修房子。装修后的房子经银行估价价值100万元，他就以房产入股，与他人合办公司，使得房子价值明确。至于一起合作办公司的对象，可能是亲戚，也可能是用借来的身份证。

　　房子自买自卖也是一种隐性套现手段。有的炒家觉得现在有价无市，就把房子转让给自己亲戚或朋友，通过减轻风险而谋求更大利润。比如，某炒家以100万元购买房子，现在市场价值150万元，但不一定能找到买家购买。这位炒家就把房子卖给自己亲戚、朋友，150万元的房子首付款是45万元，银行贷款105万元。这样，炒家收回105万元，基本没了市场风险，继续供房等待房子升值。退一步来说，如果房子降价，炒家断供也不会亏。

　　这些隐性套现的手段有没有操作空间？南宁一些金融机构人士坦言，因为国家对房子的买卖对象没有限制，所以很难阻止房子自买自卖现象。不过，房子在申请贷款时，银行会对房子的价值作出评估，评估价不一定与买卖双方的期望值相同，这在一定程度上可以杜绝隐性套现的漏洞。(谢嘉明)