多次加息后公积金贷款比商贷优势多

　　继央行年内第三次加息后，公积金贷款的咨询量有明显上升趋势。在咨询了贷款政策决定选择公积金贷款的陈女士介绍：她是北京人，现在住的房是以前商业贷款买的2居室，有了孩子打算换一套三居室，以前自己打算商业贷款80万因为贷过款算第二套房，30年利息要还1264262元，而如果选择公积金，可以认定为第一套房30年利息为728492元，差距高达53.5万。这节省下的利息都够在燕郊买一套房了。

　　专家分析，三大优势导致公积金贷款备受瞩目：

　　优势一：低利率是公积金贷款最大优势

　　公积金贷款最大的优势即低利率，这一优势在7月7日年内第三次加息后更加明显。目前，公积金贷款首套房要比商业贷款低2.15个百分点，二套房要比商业贷款低2.37个百分点，以80万、20年期贷款计算，公积金贷款首套、二套房要比商业贷款每月少还月供千元上下，节省总利息超20万元。

　　优势二：贷款政策优惠更迎合购房人需求

　　贷款政策多变，在首套房贷款上，公积金贷款执行90平米以下首付20%、90平米以上首付30%的贷款政策；在二套房贷款上，虽然商业贷款和公积金贷款同为首付60%、利率上浮1.1倍，但公积金贷款一方面有着低利率优势，另一方面，公积金“认房不认贷”的认定标准更为人性化，不但与限购判定标准统一，而且符合实际市场情况。公积金贷款首套、二套房的优惠政策也在很大程度上获得了借款人更多青睐。

　　优势三：批贷放款不受限制 速度媲美商贷

　　京城专业个贷机构“伟嘉安捷”指出，2011年以来商业贷款放贷额度一直吃紧，进入下半年这种现象仍未得到缓解，各家银行客户排队等候放款的情况比比皆是，而公积金贷款则丝毫未受放贷额度限制，目前在放款速度上可以与商贷媲美，甚至个别区的公积金贷款周期已经超过了商业贷款。

　　本报记者 高晨