昆明7月商铺售价涨了851元 均价达32962元/㎡

　　据至祥置业发布的7月份昆明商业价格指数报告显示， 7月昆明商业销售价格进一步走高，均价32962元/平方米，较6月上涨了851元/平方米。新盘的拉升作用很明显，益龙万象和版筑后街两个项目位于一环边销售均价分别达到了6万元/平方米、4.5万元/平方米。

　　近期，昆明楼市大量商业物业的推售，是7月商业价格指数上涨的有力支撑。为稳定全年销售业绩，7月份，开发商们明显加快了产品的推售节奏，滇池卫城、益龙万象城和版筑·后街等新盘先后进行商业部分的推售。由于地段优势较为明显，以及目前市场对商用物业的追捧心理，近期商铺平均售价有明显提升。

　　具体来看，按商业业态划分，商业街内商铺平均售价3万元/平方米，社区商业均价31167元/平方米，专业市场内商铺售价1.3万元/平方米，租金为105元/平方米/月，综合商业均价42125元/平方米，租金300元/平方米/月；按所属区域计算，占据地段优势的二环内商铺平均售价5.25万元/平方米，租金105元/平方米/月，二环外商铺平均售价24278元/平方米，租金300元/平方米/月。

　　地段和业态类型依旧是影响商铺售价的重要因素。比如，位于一环内的百富琪商业广场，其为综合商业规划，售价达到了6万元/平方米，与益龙万象城一起，成为售价最高的商铺。社区商铺以及位于专业市场中的铺位的价格则相对偏低。以位于滇池板块的滇池卫城·锦尚的社区商铺为例，售价为1.8万元/平方米，位于东南板块的昆明国际珠宝城，由于地段偏离主城，又是专业市场的业态规划，售价更是达到行业最低，仅为1.3万元/平方米，是目前市场上少有的低价铺。(刘欢)