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在楼市调控陷入僵持的特殊阶段，遭遇银根紧缩和销售下滑的开发商们“求钱若渴”，这让外资看到了趁机而入的机会。今年上半年，青岛房地产业实际到账外资8.6亿美元，同比增长138.3%。业内人士分析，随着楼市调控延续，这一趋势还会继续，并呈现进一步增长的势头。
外资加速进入
目前，走在青岛的大街上，不仅央企开发的地产项目越来越多，外资开发的地产项目也不再稀奇。
来自青岛市商务局的数据印证了这一趋势。今年上半年，青岛房地产业实际到账外资8.6亿美元，占全市实际到账外资总量的39.2%，同比增长138.3%。其中，中海华业项目到账外资超过4亿美元，世茂新城项目到账外资4000多万美元，雨润国际到账外资3100万美元，港中旅海泉湾项目到账外资2700万美元。
“外资增长的原因，主要是随着国内楼市调控的深入，开发企业从银行贷款的难度加大、成本升高，在这种情况下，外资给开发企业提供了新的融资渠道。”青岛金卓越地产机构总经理亓学东分析，从全国来看，境外资金正加快进入国内房地产开发领域。
青睐商业地产
巧合的是，中海华业、世茂新城、雨润国际、港中旅海泉湾等项目无一例外都是商业地产项目。
位于山东路的华润中心，投资额达到200亿元的大型城市综合体，规划建筑面积约120万平方米，包含了购物中心、写字楼、豪华酒店、公寓等多种业态功能。
“不仅在青岛，在全国各地都是这样。”一位青岛本地开发商表示，外资多以长期稳定收益为目的，所以在投资国内房地产时，选择住宅的很少，大都进入了受政策影响较小、有稳定租金收益的商业综合体项目。
目前，许多国内房地产企业都在从住宅转向商业地产。但转型并不简单，需要克服资金、管理、操作经验等一系列困难。在这方面，外资企业具有一定优势，包括雄厚的资金，专业的管理经验和具体操作经验等。
趋势或将继续
业内人士分析，抱着人民币升值的预期，外资进入国内楼市的趋势还会继续，并有进一步增长的势头。
亓学东说，在限购政策下，北京、上海等一线城市的监管更加严格，外资审批、结汇耗时较长，进入难度较大，而且收益回报率也不太理想。因此，对盈利指标要求较高的外资，开始将目光转向二三线城市。目前，大连、沈阳等城市，都有不少外资进入房地产领域。
亓学东说，对外资来说，青岛良好的产业结构、庞大的消费人群、稀缺的自然景观都是重要砝码。
另外，目前，外资的进入已经从早期的房地产投资业务转向全面进入房地产设计、开发、经营、物业管理、中介服务和投融资等各个环节，特别是高档办公楼、优质服务型公寓、五星级酒店等商业地产受到格外青睐。(记者 白晓 梁旭日)
