股市深幅下挫 楼市何去何从？(2)

　　“以价换量”成当务之急

　　股市“哀鸿遍野”、楼市持续低迷，坊间也开始揣度未来调控政策的走势。

　　“股市低迷如果是经济下滑所致，则会导致经济政策放松，从而有利于楼市。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭昨日接受本报记者采访时表示，在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、全国价格涨幅趋缓、少数城市价格微跌等综合情况下，政策面进入密切观察期。

　　“下半年重在落实已有政策，限购、限贷、限价等政策难以放松，但地方政府面对经济发展压力，仍有暗自松动的可能性。在欧债危机升级和标普调降美国主权信用评级形势下，全球资本市场一片低迷，全球经济金融将受到负面影响，这也会促使中国货币政策提前出现松动，预计届时房地产政策也会局部松动。‘政策底'似乎已隐约可见。”

　　孟祥远也认为，当前的调控政策面临考验。“当前以消费为带动的新火车头还没有出来，上半年经济维持较好状态，完全是靠投资推动的，其中1000万套保障房带来的投资贡献巨大。”而一旦股市和楼市不景气，对于消费的拉动将形成进一步阻碍，明后两年的经济可持续性让人担忧。在此状况下，并不排除政府反周期操作，政策变向。

　　孟祥远说，当前楼市调控政策还没有放松的迹象，而政府肯定也会采取措施保证“十二五”期间房地产市场平稳发展，抑制过热的投资热情。总体而言，当前面临的经济形势十分复杂，也令后市难以预测。

　　不过，对于开发商而言，无论政策如何变化，眼下的销售形势都不容乐观。

　　“7月份，全国房地产开发景气指数为101.50，比6月份降低了0.25个百分点，比去年同期回落3.22个百分点。国房景气指标尚未完成筑底。我们认为，在调控依然严厉的背景下，未来国房景气指标将持续处于下行通道，下半年可能跌至100点以下的不景气区间。”杨红旭说，在抑制通胀的背景下，三季度融资环境仍然偏紧，除非开发企业能够通过促销大规模回笼资金，否则，开发商资金面还会更为严峻。(记者 汪晓霞 见习记者 倪方方)