营销决策离不开当前的政策环境，房地产商们势必会根据市场的变动作出相应的价格调整。
——昆明中原策略中心
昆明市场的大势已经基本可以确定，住宅市场注定将悲观的面对今年下半年的剩下时间。
——瑞丰和地产策划代理机构
目前各家企业都存在一定的融资困难，而信托业务的暂停，则是斩断了又一资金来源渠道，那未来面临的销售压力将会更大。
——至祥研究中心
中原策略中心
昆明房价稳中有降
8月8日，标普将美国长期主权信用评级由AAA下调至AA+，美债降级引发全球金融市场动荡，全球股市经历“黑色一周”，股市的大范围波动，可能导致部分资金逃逸，转而促使房地产投资意愿增加，以增强资产的保值功能。
从近期住宅项目的推售情况来看，产品价格出现稳中有降的态势，住宅项目多采取优惠或让利的形式促进销售走量，以较大的优惠幅度增进自住客户的价值认可，但另一方面，可能导致整个投资市场的信心减弱，保值趋向升温。
值得注意的是，俊发地产旗下的滨江俊园 (论坛)二期，以“让利”作为噱头，对产品价格进行了下调。在目前宏观政策从严、市场下行压力较大的情况下，营销决策离不开当前的政策环境，房地产商们势必会根据市场的变动作出相应的价格调整，因此提高了价格和产品价值的匹配度，以更加符合市场规律。
根据昆明中原监测，近期商业项目的开盘到客率偏低，销售率与实际销售状况存在偏差，并且目前商业产品均价普遍偏高，投资客户对于产品的选择更加谨慎。政策对住宅产品限购造成的影响，并未如预期般促使商业项目投资价值得到更大认同，反而受市场浓重的观望情绪影响，投资客户对于资产回报的价值预期压缩，转而寻找其他渠道以保证资产的稳定收益。
瑞丰和机构
楼盘降价将继续上演
随着7月22日，中央会议提出，要坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松的基调，房地产限购政策年内不会取消，并且随着银行对住宅贷款政策的逐步加紧，饱受关注的本年昆明市场的大势已经基本可以确定，住宅市场注定将悲观的面对今年下半年的剩下时间。
资金压力日益提升，销售难、回款难和融资难的三难局面正在考验开发商的生存能力，也正是因为此，使得其不得不降低利润预期，使出各种法术吸引购房者。从近期北市区某知名开发商随即宣布其住宅大幅降价销售，就足以看出开发商对今年下半年的住宅市场预期并不乐观。并且可以预测，类似的情况在今年下半年还会继续上演。
至祥研究中心
市场或现新一轮洗牌
“部分信托公司已经暂停了房地产信托业务，而部分银行也在实际操作层面叫停了该业务。”这无疑给目前走势不明朗的房地产市场蒙上了更大阴影。存款准备金率的不断上调，产生的影响不仅是社会的银根收紧，货币供应量减少，利息率提高，同样投资及社会支出都相应缩减，这次房地产信托业务事件就是其影响的反映之一。
目前各家企业都存在一定的融资困难，而信托业务的暂停对房地产商来说无疑也是巨大的打击，这也就表明房地产商依赖的最大资金来源之一的渠道也被斩断，那未来面临的销售压力将会摆在各大房地产商的面前，房地产市场是否面临着新一轮的洗牌，我们拭目以待。
近期昆明楼市最大的关注点就是俊发的滨江俊园·莱茵的价格，俊发此次推出的产品从价格上判断的确是很有诱惑力的，大家都在揣测俊发此举的意图，是房价到了拐点？还是俊发的销售策略？就至祥研究中心判断，主要是俊发根据自身企业的发展来考虑，作为昆明市本地房地产的龙头企业，俊发目前的发展策略更多的是以树立企业品牌为主。在目前市场竞争激烈、产品同质化较强和消费者趋于成熟的阶段，品牌的效应将是未来企业树立市场口碑的重要渠道之一。(记者 张莲昆)
