楼市大力度优惠频现 是针对性促销还是隐性降价

　　就在上周，高新区某项目即将上市的洋房产品推出“2万抵10万”的优惠，这个活动乍听来让人不太敢相信，但它确实存在。

　　7月份以来，长春楼市频频出现特惠房、特价房以及认筹金抵购房款等大力度优惠活动，成为购房者关注的焦点。不过，人们不禁纳闷儿：在政策调控步步紧缩的压力之下，各个楼盘开展的大力度优惠活动，是针对意向购房者开展的促销让利，还是在隐性降价？

　　集体聚“惠” 8月楼市挺热闹

　　对于长春来说，季节性因素让楼盘的建设开工只能选择在冰消雪融的春末。经过几个月的建设，金秋时节各种新鲜出炉的房子就仿佛盘中美味端到食客的眼前，无论开发商还是购房者，大家都奔着“金九银十”使劲儿，因此，七八月份理所当然成了蓄势待发的淡季。

　　然而今年的楼市一反常态，传统的8月淡季显得格外“热闹”，据记者统计，将有超过20家楼盘开盘，“推房热”席卷市场，伴随着大量的新房上市，一系列的优惠政策也纷纷出炉。特价房、折上折、买房送花园、买房送豪华装修，2万元认筹款抵10万元购房款……尽管不少项目还没有确定具体开盘时间，但优惠的招牌却早已高高挂起，花样繁多的优惠政策刺激着购房者的消费神经，这让本应该“冷清”的8月楼市热闹不已。

　　“优惠让利”将成下半年常态

　　那么，开发商为什么要如此“厚道”地推出众多优惠措施？

　　事实上，从各个楼盘开展的优惠活动可以看出，在地产调控政策日渐紧缩压力之下，想买房的市民普遍陷入观望，投资性需求也因受政策所限而淡出楼市，这让楼盘库存增加，开发企业迫于回笼资金的压力，下半年不得不加快推盘节奏。

　　“价格虽然未降，但房子明显不好卖了，不管是大户型还是中小主力户型，都不同程度地出现了滞销现象。最近宣布还要扩大限购范围，现在大家都开始加紧‘出货’，等下去不知道是什么情况。”长春经开区某开发企业销售经理说。

　　如何把房子顺利地卖出去，成了开发商不得不面对的难题。直接降价是开发商最不愿意或者说万不得已才会采用的手段，率先降价不仅会受“万夫所指”，还有可能在“买涨不买跌”下加重市场观望，所以，大力度促销优惠的隐性降价方式成为开发商的首选。

　　业内人士分析，下半年长春将紧跟国家楼市宏观调控步伐，未来的政策可能会进一步严厉，如何甩掉沉重的包袱，加快项目的销售周期快速回笼资金，是开发商们亟须破解的课题。目前，众多大力度优惠或将成为下半年市场常态，但无论是明降还是暗降，本质和目的都是一样的，随着供应量的增加，如不能带来成交量攀升，价格战或许就不可避免。(记者 苏畅 吴然)