大小房企分化态势明显 业内：竞争压力还将增大

　　2011年的房地产，市场遇冷、供应增加、资金趋紧……

　　“下半年房企竞争将更加激烈。”在日前举行的万科2011年度中期业绩说明会上，万科集团总裁郁亮对国内房地产行业的形势做出了预判。不过，他并不认为行业内会出现大洗牌，而是给中小房企提出了“冬眠”的建议。

　　大小房企分化态势明显

　　受益于灵活的定价，今年上半年万科实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%。不过，一线城市的销售明显遇冷。

　　与万科相似，恒大、中海等均超额完成半年销售目标，但不少中小企业业绩堪忧。已披露的半年报显示，滨江集团净利润下降40.16%；广宇集团下降45.68%……

　　有机构统计，今年上半年有10家房企预告净利润下降100%以上，其中5家预告下降超过200%。

　　链家地产首席分析师张月认为，上半年经历了楼市的严厉调控，一线城市成交量普遍下降，各房企销售业绩面临严峻考验。

　　竞争压力还将增大

　　记者注意到，受上半年市场遇冷的影响，现房存量有所增加。

　　以北京为例，截至目前新建商品房库存中，大型房企占库存比重约为35%，中小房企占65%，承载库存量为6.9万套，市值约超3000亿元。而且，下半年房屋增量也将增加。

　　数据也证明，房企的日子并不好过。根据链家市场研究部统计，截至8月9日，排名前50的上市房企中有9个公布了7月销售业绩，其中5个房企业绩环比出现不同程度的下滑。(赵亚平)