“一房四证”遇上限购令 业主无法得到贷款买房

　　买一套“叠加别墅”、“联排别墅”，竟要办4个房产证，这样一个房地产商为了规避国家政策而耍的小手段，却因为遇上了限购令濒临“破产”。一帮买家因为政策变动从而无法得到贷款买房子，他们于是一纸诉状将开发商告上了法庭，近日，南海法院一审判决业主胜诉。

　　购房：

　　买“拼接别墅”要分4个证

　　去年4月，南海区某房地产开发公司的300多平方米别墅单位因地处城市中央、环境优美、交通便利，林女士看了之后爱不释手。不过，深入了解后，林女士发现这套别墅竟然是典型的“拼接别墅”，必须分4个房产证出售。

　　所谓的“拼接别墅”，可以说是房地产业内人士所共知的“潜规则”。是规避建设部“70/90”政策的一贯手段。林女士对“一房四贷”也表露出了自己的担心：“现在国家房贷开始收紧，4套房子银行能贷吗？即使能贷，但首付4成，我负担不起。”

　　“一房四证都能做到首付二成，且还能省下一大笔豪宅税呢。”售楼小姐的解释，打消了林女士的顾虑。当月11日，她与房产商签订购房确认书4份，约定以总价432.5万元价格购买别墅一套，房款采取按揭方式。林女士应在签订确认书后3日内与开发商签订买卖合同，并于签订后两日内首付20%房款。签约后，林女士支付了10万元保证金。

　　转折：

　　“一房多证”遇上了限购令

　　就在林女士和曾先生购房后6天，房产新政“国十条”颁布实施，明确对贷款购买第二套以上房屋的家庭的贷款条件进行严格限制，将二套以上房屋的首付比例提高到了50%以上，利率也大幅增加，甚至限制购买第三套商品房。同年6月8日，广东出台配套细则，要求严格限制购买第三套以上住房贷款。

　　“一房四证，银行不给贷款，我们只能退房！”林女士找到了开发商时，开发商却态度大变，称贷不了款不是开发商的过错，不可能返还保证金、购房款。同期购房者纷纷找到房产商要求退房退款，但均遭拒绝，无奈之下，十几名购房者将房产商告上了法庭。