重庆：新盘打折水分多 二手房借势坐地起价

　　在一系列房产调控政策的作用下，重庆不少楼盘推出了价格优惠。对此，有人认为楼市僵局正被打破，房价下降不可避免，甚至还有人预测楼市“拐点”即将到来。

　　然而，记者调查发现，所谓的降价打折多是房地产企业的营销方式，“涨价”依然在黄金地段新楼盘和一些成熟社区二手房市场中“流行”。专家指出，由于房产成本难以下降、刚性需求仍然很大，房价下降的现象短期恐难出现，要使房地产行业回归理性，调控政策不能放松。

　　新盘打折虚张声势 二手房借势坐地起价

　　在重庆协信地产某楼盘，巨幅7.5折房价广告十分醒目，不时有市民前来咨询。但记者进入售楼部咨询时却发现事实并非如此，该楼盘置业顾问告诉记者，7.5折优惠只针对193平方米的大户型，且要一次性付清。

　　在重庆九龙坡区鹅公岩大桥旁，恒大、保利等房企纷纷推出价格优惠。在保利一楼盘，售楼人员告诉记者，特价房数量很少且已售完，主要是吸引市民来看房。记者走访了部分楼盘发现，推出打折优惠的楼盘要么地处偏僻，要么是清仓促销，要么是针对数量十分有限的特定户型。多数楼盘价格稳定，有的甚至还在上涨。

　　随着重庆加大建设地铁和轻轨力度，沿线地区房价上涨幅度较大。在渝北区靠近机场的某楼盘，尽管位置偏远，交通不便，价格已高达每平方米8000元左右，而2010年这里的房价每平方米不到5000元。

　　业内人士表示，虽然现在整个楼市环境不乐观，但地铁房、轻轨房因交通便利、配套设施完善，房价不跌反涨。在刚刚通车的重庆地铁一号线沿线各楼盘和二手房，都大打地铁牌涨价。在渝北区花卉园某房产中介处，工作人员指着正在修建的轻轨和地铁站说：“现在这边二手房小户型的价格就已超过7000元，等这些修好后还得涨价。”

　　居民投资意愿降低 房产投资激情不降反升

　　根据人民银行重庆营管部发布的《2011年上半年重庆市企业家、银行家、居民调查分析》，随着楼市调控政策的逐步加码，居民房地产投资行为明显减弱。调查显示，只有15.75%的居民认为房地产投资最合算，分别较上季度和2010年同期下降7.25和2.25个百分点，已连续两个月下降。记者在重庆市房管局网站上看到，6月份，重庆不少区县的商品房成交量并不景气，其中北碚区成交量为10套，成交面积844平方米。