南京近20家楼盘推特价房 户型设计或存有缺陷

　　近期特价风暴愈刮愈烈，近20家楼盘竞相推出特价房，就连一些品牌地产项目也主动加入了特价阵营

　　3168套！这是7月南京楼市的新房成交成绩单。

　　伴随政策的调控，今年的楼市成交大幅下降，目前多区域房价已出现全面松动，开启了“以价换量”的楼市新局面。

　　与此同时，很多楼盘使出“浑身解数”，开展了形式多样的促销大战，而这其中特价房无疑吸引了更多人的眼球。江宁出现了“7”字头房源，江北的特价房则“6”字头起售等等，这些特价房会给市场带来怎样的影响、能否促进销售、购房者在筛选时应该更注意些什么等，带着这些问题，本报搜索了近期市场上的特价房源，分析其利弊，供您在置业时参考。

　　-本报地产评论员 高宏年

　　推出特价房

　　主要为吸引人气

　　江宁的广博苑近期推出4-5层朝北的几套特价房，均价7500元/㎡，成为区域房价新谷底；大华·锦绣华城约20套左右一楼带地下室房源6980元/㎡起售，使桥北出现了“6”字头房源；此外包括主城中大桥南路家乐福旁的晶典国际(蓝晶国际)、城东的翠屏·紫气钟山等等都推出了各自的特价房源，而据统计，截至8月8日，南京有近20家楼盘推出特价房活动。

　　“特价房的意义不仅仅局限于其本身房源的成交”，江宁某销售经理也表示，“更多是为了吸引眼球带动项目的整体销售。”而在今年4月20日河西奥体某大户型项目推出的7套特价房中，首日只有1套单价最低的房源被认购，反倒是3套正常销售房源售出，带动效应明显。

　　品牌特价房

　　直降3000元/㎡

　　特价之风愈刮愈烈，近期连本土的地产大腕也加入了特价阵营。最近，栖园加推两栋联排别墅，共14套，面积为268㎡左右，一栋19000元／㎡起售，另一栋19800元/㎡起售。

　　笔者了解到，19800元/㎡的特价联排性价比较高，和后面紧邻的正常售价的同类房源相比，每平方米有3000元的惊人价差。“买这栋楼的特价联排最多能省下80万，非常超值。”栖园销售经理说。据悉，本次加推的特价联排延续了栖园联排一贯的高赠送空间，首先是庭院部分，中户庭院面积有100多㎡，边户庭院面积高达200多㎡，这次特价联排的庭院空间比之前的同类房源都大，其次是室内空间，268㎡的面积通过多重赠送空间后实用面积将近550㎡，实现联排空间比拟独栋的居住享受。

　　特价房源

　　要多加考察

　　不过从区域来看，价格支撑能力较弱的“两江”板块还是特价房的主力供应区域，如江北的旭日爱上城每周推出总价62万起的18套特价房、江宁的万裕龙庭水岸房源最低只要7999元/㎡等等，特价房销售都相对活跃。

　　同时要注意的是，目前很多特价房的限制不少，而房源“特价”的原因也多种多样。江北的海德北岸城虽然7080元/㎡起售，但必须全款购买，且主要针对126㎡房源；城北墨香山庄的114㎡户型，北边靠着山，厅没有景观，因此比正常房源便宜了17万左右。还有一些项目的特价房必须是特定楼层指定房源，户型设计可能存在一定的缺陷。

　　新景祥营销机构副总何晔表示，“特价房更多是为了吸引人气，当然不排除一些房源还是比较实惠，这具体要看它推出的套数、品质、与之前的价格对比等，购房者在‘淘’房时要多加考察。”