鏖战京城楼市 房企上演“三国杀”

　　当全国最严厉的限购令“京十五条”实施将满半年之时，京城楼市的“群雄”销售压力正在加大，一场冲刺年度任务的“三国杀”正在上演。

　　“苦肉计”换得销量

　　年初，政府调控一声令下，新政“万箭齐发”，楼市格局剧变，买方市场日渐重现。“京十五条”对于各方无疑是一技绝杀，北京自此进入“房票”时代。半年来，投资客“闪”退离场，北京楼市库存再度逼近11万套峰值；这期间，开发商犹如“三国杀”里的黄盖，纷纷使出“苦肉计”：从不痛不痒的小折扣到送精装、送家电，甚至单套直降数十万元的“出血价”，换来了行情的些许回暖。

　　上半年，北京收金40亿以上的房企猛增至9家，根据北京市房地产交易管理网的数据统计，远洋地产、万科分别以57.96亿元、51.47亿元的销售额夺得第一二名。龙湖、首开集团紧跟其后。龙头房企们的出牌策略是多频次、少批量、平价推盘。

　　冲刺，“招数”各异

　　但随着房地产进入深度调整期以及“房票”的日渐消化，房企的销售压力只增不减，这可从各大房企半年报窥见一斑：2011年上半年，46家上市房企一半预降、预亏。

　　A股“四大金刚”中的金地集团最近也预计其上半年累计净利润同比下降。此外，众多中小房企的销售额同比都呈现出普遍下降的态势。有研究机构分析，上市房企很可能在今年三季度出现明显的分化。在北京，下半年的冲刺阶段各家房企都将使出看家本领各显神通。

　　淡市之中销量依旧笑傲江湖的万科、远洋或将争夺北京楼市的“头把交椅”；发力高端产品的华润置地、保利地产将不得不在市场中苦寻突破口；而在逆市继续加速推盘的龙湖、合生创展，或将迎来不俗战绩；“曲线救国”者如绿地之力推商业、富力之“屯兵”天津……痛中谋变，才能求通。

　　突围派之【闪电】

　　转型，是这场力度空前的调控带给各路房企的全新思考。于是，高端住宅成为更多房企开发的新目标。无论是多盘齐发的保利，还是东山再起的华润，加上一贯坚持中高端产品线的中海，这三支企业作为房地产高端市场的老牌劲旅，如何在僵持不下的楼市对弈中，挑起高端住宅走出独立行情的重担？

　　冲冠派之【五谷丰登】

　　淡市之中，上半年近八成的销售额增长让万科无愧于房企“大哥”之称。王石在年初曾高调下达死命令：“万科2011年销售额不允许超过1400亿元。”而实际行动中，其年内销售“低调”的过千亿已无悬念。远洋作为近年来房地产市场的一匹黑马，销售屡创佳绩，尽管调控当前，远洋在京的几个项目在上半年依然领跑区域楼市。

　　迂回派之【八卦阵】

　　京沪等一线城市历来是各家房企必争之地，但身处价值洼地的城镇也因其巨大的潜力，受到开发企业的垂涎。在对京沪等地保持高投入的同时，富力和绿地也不约而同地将下半年的重心转向各自地“新城战略”。游走在发展力度和发展空间的边缘，如何行之有效地实现可持续发展，在这个特殊的历史时期，也成为这类房企另辟蹊径的选择。