金融街 住宅商务 双剑合璧
金融街控股
【战报】 作为北京老牌国资地产商，金融街旗下有“住宅”、“商务”两大产品线，去年在京销售四个楼盘，为金色漫香林、金色漫香郡、融景城、融华世家，去化率都十分理想，后两个项目基本售罄。今年上半年，金融街仅凭金色漫香林、金色漫香郡两个在售项目拿下了北京房企销售排行榜第二十名，据北京房地产交易管理网数据显示，今年1-6月，金融街销售额约为13.4亿元。8—12月，金融街计划推售两个纯新盘项目，位于昌平北七家的金色漫香苑及金融街通州商务园。记者获悉，6月中旬金融街高层在于京举行的投资者交流会上透露，市场中性预期下预计6-12月销售金额约为47亿元左右。
【兵器】 今年销售的四盘都较均衡，住宅产品全为“金色系列”，其中大兴孙村的金色漫香郡最为亮眼，该产品主打“万元洋房”，总价120万左右，由于定价理性、产品面向刚需客户，销售较快，近期还将继续推盘；即将入市的金融街通州商务园则属于商业项目，有不限购的优势，在目前形势下销售压力较轻。
【粮草】 金融街后期的土地资源较丰富。除了去年底取得的大兴生物医药基地(约25万平米建筑面积)外，在售的“金色系列”三盘都是建面28万平米以上的大盘，除了金色漫香林是尾房外，其他两盘都将持续大量供应，预计明后两年金融街都能有充足的货源。虽然国企金融街“不差钱”，但在目前形势下是否还会拿地还无法确定。
【锦囊】 金融街面临的挑战，是目前市场环境下一些针对改善性需求的楼盘销售放缓，比如大盘末期的金色漫香林，以及即将入市的新盘金色漫香苑(主力户型为130-190平米)，相对于老盘的被动，新盘销售有更大的调整空间，定价将更加把握理性原则。
首开 灵活推盘 积极拿地
首开集团
【战报】 今年上半年，在北京房企销售金额排名中，首开集团以47.89亿元的销售额，位居北京市国资房企阵营中的次席，仅次于远洋地产的53亿。今年，首开集团在北京有多个项目在售，包括国风美唐、智慧社、璞瑅、熙悦山、常青藤等多个项目。高中端项目，住宅、商住项目多点开花是首开集团今年在京的一大势头。
【兵器】 首开熙悦山是今年首开在北京的一个重头项目。地处房山这一房企热逐之地，本身又是首开今年推出的新项目，体量较大。项目定位优质花园生活大盘，周边教育资源丰富，还引进了知名医院，打造社区医疗服务中心。
【粮草】 从去年到今年，首开一直是北京土地市场上的拿地大户。今年前7月，首开已经拿下4块居住用地，合计58.46万平方米。而从包括通州于家务和宋庄拿地的价格看，都处于区域相对较低的水平。这为未来首开在商品住宅市场上的后劲、竞争优势奠定了基础。
【锦囊】 产品类型丰富，积极灵活推盘是首开在今年上半年业绩骄人的两大法宝。而从首开熙悦山推盘价格看，14500元/平方米的均价、13000元/平方米的起价低于房山区域主流价格。作为北京市国企，首开在楼市调控中表现更为灵活、主动。包括今年上半年，首开常青藤等项目也曾推出大幅优惠。
合生创展 立足京城 布局环渤海
合生创展
【战报】 位于北京东三环的合生·霄云路8号作为合生试水高端住宅产品线的首个项目，自开盘以来曾数次获得北京高端楼盘月度销售冠军。另有第三方机构数据统计显示，今年1—6月，合生创展在北京商品房成交金额约为15.3亿元。目前，企业华北地区共有10个住宅项目，其中北京在售的合生·霄云路8号、世界村、麒麟社及大连合生江山帝景，是其主要销售额来源。
【兵器】 下半年，合生创展在北京住宅市场也将铆足劲推盘，住宅项目滨江帝景和世界花园作为纯新盘也将相继推出。此外，合生创展布局环渤海经济圈的海景房合生·天戴河项目也将发售。
【粮草】 截至2010年年底，合生创展土地储备达3020万平方米。在最近几年土地市场火热的时候，合生拿地也始终表现得较为“温和”，扩张表现十分审慎。2011年上半年合生创展在土地市场上依然收获甚少，仅由合生创展集团天津分公司天津合生珠江房地产开发有限公司摘得位于天津宝坻区一地块。合生创展表示，未来将继续保持这一态势，寻求高附加值和高集成的高端资源。
【锦囊】 调控当前，合生在京项目积极改变营销策略，取得了快销的局面。合生创展位于北京、上海等一线城市核心地段的近40个商业地产项目正在摆开强有力的阵势，而位于北京朝阳区西大望路的合生·时代帝景在未来也将是CBD区域内可圈可点的综合体项目。
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