北京西城区二手房个税全按照差额20%来征收

　　昨天来自部分中介的消息显示，西城区已要求从本月10日起对二手房个人所得税进行调整。二手商品房无论是否已购满5年，只要产生个人所得税，一律按照差额的20%来征收。

　　新政8月10日执行

　　按规定，未满5年的二手房、以及满5年但非唯一住房的二手房，在交易时都需缴个税。此前，个税有两种缴纳方式，可以按照购买价总额的1%，也可以按照差额(出售价-当时购买价-购房成本)的20%缴纳。购房成本包括税费和装修款等。

　　链家地产首席分析师张月介绍说，按照这个缴税方式，如果业主不能够提供原房款发票或契税票，一般都会按照全额的1%来征收。

　　此次西城区调整为，商品房无论是否满5年，只要产生个税，一律按照差额的20%来征收。同时，该政策从8月10日起即刻执行，不以网签日期为准，以受理时间为准。该方案同样适用于原宣武区。

　　西城区规定，即使业主不能够提供原房款票据，地税局可以通过查历史记录获得该信息。缴税差额直接按照出售价与原票据的房价相减获得，没有扣除其他诸如装修款等购房成本。

　　差额越大，个税越高

　　“链家地产”数据分析，西城区未满五年房产交易比例不足12%。符合调整要求的交易约每月50笔。一旦征收差额个税，征收额将巨大。

　　“以购买一套去年的房屋为例，今年成交价约为280万元，去年房价大约是254万。差额征收，需缴个税5.2万；按全额缴纳，则为2.8万，差距并不明显。但如果购买一套09年的房，当时总价约160万元，差额的20%为24万，与全额缴纳相差21.2万，占房屋总价约8%。可以看出，房价差额越大，税费成本增加越明显。”张月说。

　　■ 影响

　　二手房交易“高税”时代到来

　　张月认为，目前全市仅有西城区实行了该政策，未来其他区域也有可能进行效仿，相继执行差额征收个税政策。二手房交易“高税”时代会逐渐到来。

　　张月分析，该政策对购房者的心理造成了一定的冲击。不过在其他暂时没有调整的区县，购房者可能因为担心个税调整而加快购房。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，目前，二手房的交易成本过高，而持有成本基本为零。目前市场已经相对理性，而交易税费过高会影响二手房的流通。二手房作为存量房，更应该增加的是持有环节成本。 (记者马力)