昆明7月近百亿土地遭遇流拍 8月土地供应充足

　　7月的昆明土地市场无疑是今年以来最黯淡的。除了延续底价成交的常态外，流拍成了上个月土地市场的关键词。 昨日， 昆明市国土资源局公布了7月份的土地交易情况，其中推向市场的44宗土地有22 宗遭遇流拍，涉及资金高达99.05亿元。在限购令持续和楼市成交量下滑的背景下，本来出手阔绰的地产商难道真的扛不住了吗？

　　“7位竞拍者” 规定成为紧箍咒

　　从昨天公布的数据来看， 上个月共有 44宗土地进入市场， 其中 22 宗成功交易， 而其余的 22 宗土地遭遇了流拍的命运。 记者经过简单的统计后得出，这 22 宗流拍的土地共涉及资金高达 99.05 亿元，其中不乏市场关注度极高的土地。 从土地的性质来看， 流拍的土地多为商业金融用地或商务办公用地，土地的拍卖起价均在亿元以上，其中价格最高的一块是位于昆明市东风广场、白塔片区的商业金融用地， 交易起价高达 32.8728 亿元。

　　从流拍的原因来看，这 22 宗土地的流拍原因清一色为报名人数未达 7 家。 那么，这项规定为什么会让如此多的土地“胎死腹中”呢？这还得追溯到 2010 年 4 月 2 日起施行的《昆明市国有建设用地使用权拍卖出让管理暂行办法》(以下简称《办法》) 。

　　《办法》 规定： “参加国有建设用地使用权拍卖的竞买人应当达到 7 人以上 (含 7 人) 。拍卖报名截止时，若竞买人满 7 人以上(含 7人) ， 由拍卖人通知竞买人按时参加拍卖会；若竞买人未满 7 人，则终止本宗地拍卖出让， 由拍卖人通知竞买人， 并于 5 个工作日内退回竞买保证金， 不计利息。” 事实上， 国家规定的是满 3 人即可举行土地拍卖， 而昆明市的规定就显然更加严苛， 必须满 7 人。这其实就是强化土地拍卖的竞争性。

　　没想到，在房地产市场火爆时推出的政策， 眼下却成了土地拍卖市场的梦魇。 昆明星迪嘉拍卖有限公司的负责人黄卫透露，原本打算上月竞拍原昆明市政府地块的有三家，其中两家香港企业，一家本地企业。 如果按照国土部的规定， 完全可以举行拍卖， 但就是因为昆明市自己规定的人数限制，最终导致该地块流拍。

　　8月土地供应依然充足

　　而万众期待的环湖东路半岛地块也遭遇同样的情况。 7 月 13 日首批环湖东路半岛地块的 13 宗土地， 6 宗地块由于报名竞买人未达到7 人宣告流拍， 4 宗以底价成交， 另外 3 宗则因为竞拍者的临时“弃权” 而未寻到买家。7 月 18日进行拍卖出让的第二批 7 宗地块， 因参与竞拍的地产企业不足 7 家， 未能达到政府相关规定而全部终止拍卖， 第三批 5 宗地也再次遭遇同样的命运。最终， 环湖东路半岛首期推出的25 宗地块仅有 4 宗以底价成交。

　　事实上， 7 月的土地市场还发生了另外一个显著变化。在限购令颁布后的几个月里，曾有不少地产商将目光转移到了商业地产，将资金投向未受限购令影响的商业土地避险。 但从 7 月份的土地交易情况来看， 商业金融用地同样遭到了开发商的冷眼。 对此， 昆明市土地与矿产交易中心的一位负责表示， 目前昆明正在经历史上最严厉的房地产市场调控，一波又一波的政策紧箍咒， 已经对房地产市场产生了比较明显的影响。眼前即将展开的新一波调控政策，更是加重了市场严重下行的预期。整体的市场环境肯定影响着开发商对后市的判断， 在这样的背景下， 开发商拿地也就显得万般谨慎。

　　虽然 7 月土地市场交易遇冷，但记者注意到， 8 月份的昆明土地市场供应节奏并未减缓。截至目前昆明市国土资源局网站上所公布的招拍挂土地信息显示， 8 月份昆明将有超过 28 宗土地陆续入市，这些地块包括城镇住宅、 工业、 商业、 科教等多种用地性质。其中城镇住宅用地有 12 宗， 7 宗商业类用地， 7 宗工业用地以及 2 宗科教用地。(袁野)