广州有外资行推首次置业优惠利率 申请要求严格

　　有外资银行推出首次置业优惠利率，奈何要求多多，把大批客户拦在门外

　　随着加息、利率优惠取消，首次置业“上车”越来越难。以往首次置业贷款利率可以打7折，目前有传闻五大国有银行已取消首次置业贷款优惠，甚至部分股份制银行要求首次置业利率上浮10%，怪不得最近某外资银行推出首次置业9折利率优惠，就立即吸引市场的关注。以100万元、20年期的住房贷款来算，目前5年期以上的基准利率为7.05%，每月还款7783元，20年利息总支出86.73万元；以9折利率优惠计算，贷款利率为6.345%，每月还款7364元，月供少400元，20年累积节省利息支出近10万元。中原汇瀚高级业务经理莫静透露，自他们得知该外资银行有利率优惠后，已为几宗房贷申请着手准备资料，准备递到外资银行去。

　　对于在一片“加”声中，外资银行推出9折利率优惠，按揭业人士普遍表示欢迎，认为可以为客户带来更多的选择，不过他们明言，外资银行对贷款客户“要求多多”，9折利率优惠“好睇唔好食”，不是每个人都可以享受到。对于众多已在承受基准利率或以上的“房奴”们来说，他们也不可能把房贷“平转”至外资银行，因“平转”后的贷款只能算纯抵押贷款，正是受严管的消费贷款之一。

　　记者咨询：税后月入五千以上才可提出申请

　　据按揭业人士透露，目前知道提供9折利率优惠的外资银行只有花旗银行，渣打银行、恒生银行、星展银行等在广州开设网点的外资银行尚未发放优惠信息。

　　记者以贷款申请者的身份拨打花旗银行的服务电话，据接电话的人士确认，他们的确对符合资格的首次置业贷款申请者提供9折利率优惠。花旗银行对贷款人的资质和贷款的房屋均有严格要求，税后月收入必须要在5000元以上；贷款金额在40万~1500万元之间；贷款年限为3~30年；楼龄在20年以下。这位电话服务人员还专门提醒记者，该行不提供公积金贷款服务，只可以做纯商业贷款。这位人士告诉记者，他们接到完整资料后两天完成初审，6天完成正式审批，从申请到放款的时间控制在49天之内，对一手房和二手房都同样欢迎。

　　贷款贴士：纵有优惠 房贷“搬家”行不通

　　外资银行推出首次置业贷款利率9折优惠，使部分“房奴”生出房贷“搬家”的念头，以为可以结清现有贷款到外资银行做按揭，享受利率优惠。

　　汇瀚按揭和良策按揭有关人士表示，目前贷款环境不如2009年年初时宽松，当时“平转贷”业务尚可行(结清目前贷款，转移贷款到其他银行)，且银行贷款额度和利率控制非常宽松。

　　按揭人士表示，结清住房贷款，以房产证到其他银行申请贷款，这个品种属于纯抵押贷款，不属于住房按揭贷款，属于目前银监会重点监控的消费贷款。以往“平转贷”也可享受利率下调的优惠，幅度与住房贷款利率打折差不多，但如今消费贷款控制非常严，且按基准利率上浮来计算。故此，房贷“搬家”目前行不通。