广州有外资行推首次置业优惠利率 申请要求严格(2)

　　专家分析：外资行帮富不帮贫 “要求多多”

　　亿诚按揭总经理助理陈广雄表示，从花旗银行对首次置业的贷款要求可以看出，外资银行更偏好高端人士，因为高端人士往往可以为银行带来更好的综合收益和未来潜在收益，现在银行的竞争，其实就是客户资源的竞争。其次，外资银行给予中高端人士相应的利率优惠是有条件的，并非人人都可以申请。

　　据陈广雄了解，外资银行的额度比较充裕，而且外资银行有个比较好的操作规范，自审批结束，就已经为客户预留了额度，客户不需担心放不了款或放款排队的问题。他认为，公众普遍认为，外资银行网点少是一大弊端。他则表示这一点对中高端客户来说或许不是坏事，因为客户数量少，可以提供一对一的专人服务，服务私密性高，外资银行还可提供全球的财经资讯及财富管理方面的服务，确实对他们很吸引。

　　保来理财和汇瀚按揭有关人士表示，虽然外资银行向内地居民提供人民币贷款服务的时间已有几年，但外资银行在房贷上的份额一直非常低。汇瀚按揭莫静表示，外资银行有规范的审批程序，且部分贷款审批中心设在上海(记者注：花旗银行贷款审批中心设在上海)，由于不了解本地市场，异地审批的要求会更加严格。她认为，外资银行在审批贷款上有一个好处，对预审非常重视，且在预审阶段不需要业主提供物业资料，只对按揭申请人的资质进行审查，不像内地银行那样一早就要业主提交物业和婚姻证明，对业主造成“骚扰”。

　　据莫静透露，外资银行对贷款人的收入证明审查异常严格，在对工资流水账时必须要求在固定发薪日看到有工资进账，私人老板迟几天发薪，也可能影响员工的申请资质。至于目前依然存在的现金发薪或现金补贴，这些收入并不能在银行工资流水账上体现，外资银行更加不会受理。莫静曾经遇到一个案例，该名贷款申请者是一位飞行员，每月发薪正常，月收入四五万元，他们想这种“金领”申请外资银行房贷肯定能通过。结果，这位飞行员的申请就是通不过，据该外资银行解释，飞行员属于高危行业，出于风险控制的理由，他们不做这单房贷生意。

　　按揭业人士表示，目前约40%的贷款客户为公积金贷款，申请人都优先选择公积金贷款，外资银行推出利率优惠，符合需求和要求的人士不多。不过，外资银行能打破利率坚冰推出利率优惠，对贷款人士来说无疑是一个好消息。他们希望在穗的外资银行能设立贷款审批中心，让更懂广州市场的人来审批。(李凤荷)