一二手市场联动 佛山地产中介谋生路(2)

　　建议：

　　事先详细了解项目背景不熟不投

　　不过由于一二手联动促销项目多以投资者并不熟悉的周边城市房地产项目为主，因此业内人士提醒投资者，切勿盲目跟风，在考察投资项目时要对风险有清醒认识。

　　由于一二手联动主要以外地商铺项目居多，因此业内人士周家均提醒投资者，在选择外地商铺投资时，有可能面临回报周期长、回报率和升值空间不确定等诸多风险。“现在很多外地商铺都是炒概念居多，而这种炒概念的东西本身就跟炒股票一样虚多实少，如果投资失利，不仅赚不了钱，很有可能被套牢。”其次有些开发商为了吸引投资者，暗中开出了10年返租等种种诱惑条件，其实返租本身所隐含的风险就相当大，不确定性非常多，属国家政策不允许的范畴；另外商业项目和城市发展本身都存在较大的不确定性，再加上商业项目的投资回报周期较长，对开发商和运营商的要求更高，因此需要对开发商和运营商的能力有个全面了解。

　　为尽量避免投资风险，满堂红市场部陈经理建议投资者秉承“不熟不投”的宗旨，即在对一个项目进行投资之前，一定要详细了解该项目的背景、周边配套设施，周边市场的租金、楼价、租金回报率、出租率等重要数据；其次，如果是投资专业市场或商业地段的商铺，还要了解清楚开发商和运营商的综合实力、商业运营经验等，且对该区域未来的发展趋势等也要有一定了解。(记者 上官建庆)