“限”字当头？烟台楼市依然低迷 买房当果断

　　国家统计局最新数据显示，今年前七个月，中国房地产开发投资3.19万亿元人民币，同比增长33.6%。其中，住宅投资22789亿元人民币，增长36.4%。而多家市场监测机构的最新数据表明，7月份，一线城市楼市限购，致使市场依然低迷，但是从全国总体数据反映出，成交量、成交金额依然相比上半年有所上涨。这主要是因为调控力度更大的一线城市虽持续萎缩，但部分没有限购的二三线城市则成了上涨的主力。

　　一轮接一轮的楼市调控，向市场显示出强大的威力。限购之后，市场中的观望情绪浓重，房产商手中的存货量不断上涨。随着外部资金环境的恶化，不少城市的楼市开始量价齐跌。可以说，楼市总体已经开始降温，但也有部分城市的房价却继续逆势上扬。

　　对于山东而言，济南、青岛已经限购。目前，万科、龙湖、保利、中建等一线实力房企几乎齐聚烟台。以龙湖、天房为代表的养马岛区域项目迅速拉动了区域房价。2010年7月，天房`檀珑湾均价为4500元/平方米左右。目前，区域内新开盘项目均价已经超过6000元/平方米。龙湖开盘更是将房价拉至万元大关附近。

　　那么，烟台是否会限购，房价是否会由于限购而下降呢？购房者是否该持币观望，又该何时出手呢？

　　对于烟台近期是否会限购，没有任何人敢保证一定会限购或者一定不会限购。然而，港城的房价是否会下降，是否会由于限购而下降，我们却可以大胆地做一个推断。显然，答案是否定的。

　　首先，房价的涨跌受这个城市的楼市现状影响。有的城市房地产过热，价格虚高，超出了普通购房者的经济承受范围。限购之后，市场购买力下降，开发商资金压力增大，急于出货，房价自然就要下降。据调查，目前烟台刚需购房人群中有55%能够接受的价格范围在4000-5000元/平方米；其次是5000-6000元/平方米，大约占到总人数的18%。而来自搜房网数据监控中心的数据显示，目前烟台刚需购房者占到总购房人群的80%以上。这也就是说，烟台目前的房价还在普通购房者能够承受的范围之内。即使烟台限购，成交量也不会有太大的波动。

　　其次，房价受开发成本影响。房地产开发成本包括土地成本和建材成本等几大块，尤其以土地成本和建材成本为主。据了解，去年以来钢筋水泥等建材成本不断上涨，人力成本等也随物价水平而上涨。在这种情况下，只要成交量不受影响，房价也不会下降。因此，我们将会看到短期内烟台的房价不会下降。

　　尽管如此，限购来临必然会影响到具体项目的销售和开发商的销售策略。毕竟买房人不是100%的刚需购房者，限购之后的市场消化速度肯定会受到影响。所以，开发商开始加快推货，加紧回收资金。据了解，部分楼盘项目已经提前了推盘计划。同时，不少楼盘开始加大优惠力度甩货。从“94折”到“交1万顶6万”，各种优惠层出不穷。因此，一直等待买房机会的购房者们，这个时候可以出手了。(记者 宋振东)