杭州6-7月3成楼盘成交率不到一成

　　6-7月，主城区共有19个住宅楼盘推出新房源。截至昨日，这些楼盘的销售周期大多已超1个月，有的已超2个月，市场需求已经得到充分释放。除了少数楼盘取得较好销售业绩之外，多数楼盘成交率持续低迷，总体而言楼市库存压力仍在不断增加。

　　91%

　　中海紫藤苑以91%的成交率位居榜首。这个于6月初推出新房源的楼盘，夺魁完全在意料之中。这也是最近几个月以来成交率首超90%的楼盘。紧随其后的中外公寓，6月底和7月初各开过一次盘。1个多月时间中外公寓共成交186套，成为近期绝对的成交主力。保利香槟国际以75%的成交率排名第三，这个楼盘此前一周成交3套，从销售周期来看已经进入尾期。

　　成交前三强楼盘集中在三墩和下沙，这是此前数月供应量最集中的板块，接下来将是丁桥、华丰、申花等板块。比如这个月初新开的建工丽晶湾，不到半月已成交50余套，有望成为新的成交主力。

　　6

　　19个楼盘中，成交率不到10%的共有6个，占到总数的30%。成交率最低的仅为2%，与前三强相比只能算得上是一个零头。

　　值得注意的是，这6个楼盘并非是清一色的高端楼盘。高端楼盘只有德信臻园和西溪诚园，它们的总价都在500万元以上，卖不动不足为奇，开发商的期望值本来就不高。江南铭庭、泊林印象、观澜时代、九润公寓无论是单价还是总价都不算高，刚需特性明显。当前的市场并非所有的刚需楼盘都能旺销，刚需楼盘之间竞争十分激烈，关键要看价格和地段能不能吸引有限的购房者。

　　九润公寓继续以2%的成交率垫底。与前一周相比，九润公寓成交量并未有所增加，仍然只有3套。是这个楼盘确实卖不动还是另有隐情，目前不得而知。

　　33526

　　截至8月13日，杭州主城区库存达33526套，已经超过2008年12月20日的32423套，刷新主城区库存历史最高纪录。杭州主城区住宅库存为20619套，突破2万套大关，较8月6日增加1270套，再创两年来新高，相比最高纪录2009年1月3日的21438套不到一千套的差距。

　　数据来源：杭州透明售房网

　　统计时间：2011年8月17日11时(记者 蒋敏华)