违法续聘物管？杭州世纪新城业主状告业委会

　　小区业主委员会应该与业主是利益共同体，为业主服务是业委会成员的义务。可是，昨日下午，杭州世纪新城的业主代表却与该小区业委会对簿公堂，这已是该小区业主与业委会官司一个月时间里第二次开庭。

　　业主代表要求撤销与南都物业续聘物管合约的世纪新城业委会2011年第3号决议，用出庭业主代表的话来说，他们对出卖业主利益的业委会已到“忍无可忍”的地步。

　　西湖区法院审理后，没有当庭作出判决。

　　物业费要涨：业委会成了众矢之的

　　世纪新城住户超过2000户，2007年6月1日起负责小区物业服务的是南都物业，根据原先签的协议，物业服务合同将于今年5月31日到期。

　　今年4月15日，世纪新城业主委员会发布公告称，定于4月30日召开业主大会对“关于召开业主大会表决是否续聘南都物业”同时提起对“调整物业服务费价格”进行表决。

　　到5月27日，业委会发布公告，宣布表决结果为“回收1547票，同意629票”、“投票结果表明，南都物业公司继续与小区签约”、“与南都物业达成按涨价后的收费标准下降每月每平方米0.05元”。

　　在3号决议的基础上，7月7日，业委会三个委员做主与南都物业签订了物业托管合同(以下简称新合同)，并于第二天公告。

　　通过对此新旧物业合同，业主代表们发现，新物业合同提高了物业费收费标准，却大幅降低了物业服务标准，减轻了物业的违约责任，却加重了业主的违约责任，比如本应在物业管理费中列支的部分日常维修费用改在业委会报销，部分公共收益的管理权拱手让给物业，还剥夺了业主选聘物业公司的权利。

　　根据新的物管合同，物业服务收费标准中多层涨0.15元/月平方米、小高层公寓涨 0.25元/月平方米、高层涨0.25元/月平方米、商铺涨0.35元/月平方米(世纪新城原先的物业收费标准为多层公寓0.8元/月平方米、小高层公寓 1.4元/月平方米、高层公寓1.5元/月平方米、商铺2.6元/月平方米)。而且按旧合同，前三年按比例应支付业委会办公经费14.2万元，但南都物业分文未付，新合同连这一条款也取消了。

　　另外，新合同取消小区地面停车位、场地、公共部位的经营性收入相关规定。增加了无偿提供物业管理用房面积从350平方米增加到763平方米(按世纪新城小区可收费面积254193.95平方米的3‰计算)的条款。