违法续聘物管？杭州世纪新城业主状告业委会(2)

　　业主代表质疑：未达到法定半数同意票续聘物管违法

　　作为原告的三位业主代表身份比较特殊，其中老周是业委会顾问。老周说，作为业委会顾问和世纪新城物业续聘招标组成员，续聘前期的几次会议他都有参加，但都没有涉及小区物业提价的问题。这也就意味着业委会没有业主大会的授权，没有经过合法的程序讨论物业费用的提价，没有就物业费用提价的问题向业主通报，征求过全体业主的意见，就“擅自将物业费提价和是否同意南都续聘”进行绑架表决。

　　另一位原告是一位退休领导，他当庭指出，7月7日业委会在仅仅只有五名委员参加、而且有两名委员反对的情况下，竟然能通过与南都物业的续聘合同，并堂而皇之的盖上业委会的公章，本次业主大会的召集程序和该决议表决结果均属违法。

　　第三位原告李先生，是原告一方主要发言者，他认为根据物权法和有关法律法规，涉及物业选聘、续聘或小区有关共有和共同管理权利的其他重大事项应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。而《浙江省物业管理条例》第十条第二款规定“逾期不参加投票业主的专有部分建筑面积和人数是否计入已表决的多数专有部分建筑面积和人数，由业主大会议事规则约定”。但是“该已表决的多数票应当达到物业管理区域内建筑物总面积的过半数和业主总人数的过半数”。4月15日业委会《关于召开业主大会表决是否续聘南都物业的公告》中的第3条也有相同规定。而世纪新城小区总数为2093户(业委会提供的数据为2191户，其中业主为2056户)，同意票数仅为629票，显然达不到总人数过半数的业主同意，业委会就宣布物业续聘投票通过的做法，自说自话，属违法行为。

　　业委会叫屈：是执行业主大会的决议

　　3号决议出炉是否合乎法定程序和结果是否合法成了昨天法庭争议的焦点。根据业委会提供的材料显示，在决议出炉之前，业委会发放1547张选票，其中有效票1306张，根据小区业主大会和业委会议事规则，最后投票统计结果都超过了半数，这意味着决议最后通过，业委会对这一结果在第一时间进行了公告，一切是在法律法规允许的范围内进行操作。

　　业委会派出两位代表到庭 ，业委会一方认为，如果没有及时选定物业，那么小区的治安、设施维护，电梯运行及绿化等问题就会面临瘫痪，我们只是按照小区的议事规则按章行事。

　　“ 新合同只是个大合同，还要在日后慢慢地磨合及修订，并作出相应补充。”业委会一方承认，业委会的管理在制度层面缺乏刚性政策，属于松散形的自治型组织。

　　听到被告席上一位业委会代表提到“世纪新城业委会是杭州在公平、公正、公开做得最好的业委会之一”，旁听席上嘘声一片。

　　法庭上， 双方都表示同意调解，但三位原告提出调解的前提是业委会要撤销3号决议和公告，但业委会表示决议和公告是业主大会通过的，业委会只是执行并没有撤销权力，因此调解失败。

　　在庭审结束后，作为原告的一位业主代表向记者坦承，如果以推翻业委会3号决议公告并向法院申请撤销，这意味着新物管合同签订的前提违法，到时再要求物业公司解除新物管合同，会取得一举两得的效果。(记者 陈洋根)