今年，强有力的调控政策给浮躁、冲动的楼市成功地打了一针镇定剂，将供需结构和价格水平都向着更健康合理的目标重新梳理。在盘整中的新房市场和二手房市场，买房人和卖房人虽然预期不同，但往往都多以一种类似尝试的心态在探价、降价，在静市之中“徘徊”。然而“静态是暂时的，动态是永恒的”，随着“金九银十”的即将到来，开发商暗战不断升级，为旺季的到来做好准备，新房市场的供应加大和促销活动频出，势必对二手房价格产生冲击。
上周二手房成交385套
据南昌房地产信息网上的统计数据显示，8月11日~8月17日南昌市二手房共成交385套，平均每天成交55套，上周相比前一周成交量减少34套，环比下降8%。其中住宅成交359套，相比前一周成交量减少了34套，成交面积31109.84平方米，非住宅成交26套，相比前一周成交量持平，成交面积9660.91平方米。
从各区域的成交量来看，8月11日~8月17日二手房成交量西湖区最多，为122套，占市区成交总量的31%，环比上周减少18套，其中住宅减少27套，非住宅增加9套，成交面积17676.42平方米；东湖区上周成交100套，比前一周减少8套，其中住宅减少5套，非住宅减少3套，成交面积7696.41平方米；青山湖区上周成交41套，环比前一周减少9套，其中住宅减少9套，非住宅成交量与前一周持平，成交面积4149.34平方米；青云谱区上周成交52套，环比与前一周减少4套，其中住宅增加1套，非住宅减少5套，成交面积4125.84平方米；高新区上周成交23套，与前一周相比成交量增加11套，其中住宅增加12套，非住宅减少1套，成交面积2411.38平方米；红谷滩新区上周成交47套，环比减少6套，其中住宅减少14套，非住宅增加8套，成交面积4787.98平方米。
部分购房者关注一手房
据南昌房地产信息网数据显示，南昌新建商品房一周成交量为524套，环比上涨13%。新房成交数据远远高于二手房，并且随着旺季的到来还有上涨的趋势。不少业内人士指出，近期一手房开盘宣传吸引了众多购房者的关注，特别是一些低价入市的楼盘，博得的关注度更高。而二手房方面，随着CPI创新高，面对如此大的通胀压力，多数房东心态坚挺，变现的意愿小，加之近来二手房市场的成交情况也不理想，银行放贷延缓，房东出售意愿降低。造成了购房分流至一手市场。
由于接下来将是“金九银十”的传统销售旺季，开发企业或将有更大的促销力度，因此，购房者的观望情绪也将有所延续，希望在“金九银十”中迎来促销高峰。但由于商品房普遍的交付周期长，一部分购房者仍寄希望于一手楼盘的降价能带动二手房价的下调，这导致二手房成交量下滑更为明显。“在一系列政策调控力度不断加大的背景下，二手房市场的观望情绪越来越重。新房市场商家的大量折扣的不断冲击，更是导致了二手房与新房之间的优势越来越少，销售难度自然越来越大。”一名中介店长告诉记者。
“不管新房老房，房子就是买来住的。新房供应增加对我们购房者来说绝对是好事，房源多了选择，我们就多了主动。如果新房促销力度大，二手房性价比不那么突出了，那我肯定就放弃二手房去买新房。”这是以往关注二手房市场较多的购房者，在新房供应加大后普遍的思维转向。可见，若新房降价促销，会使得同区域内一、二手房价格接近，甚至出现价格倒挂，那么很多之前在观望的买房就会自然而然地转购新房。
二手房议价空间增大
8月楼市的促销力度再度加码，二手房市场的议价空间也进一步加大。有业内人士分析，受调控政策影响，二手房的成交受到限制。部分投资者急于出手，议价空间增大，后期存在降价的可能。“‘限购’、‘限贷’的政策频出，很大程度上限制了购房者的购买力，但需求仍然旺盛，在中心城区二手房房价居高的同时，更多购房者选择持币观望，或向周边城区的低价楼盘转移。而作为二手房房东来说，购房者的这种反应促使部分房东重新审视目前所持楼盘的定位及定价。”
在购房者心态更趋乐观的同时，卖房者有些高兴不起来。“有一些来看过房子的人现在纷纷砍价，一方面说房价普遍要降，又说二手房不降价就去买新房。我现在的心态已经不像最开始卖房时那么自信，如果有人买价格好商量。”面对二手房市场的不景气和买房人的“精神压迫”，不少看跌后市的卖房者在此时开始选择了降价抛售。
某中介的一位销售人员告诉记者：“现在一些不太好卖的房源议价的空间比以前要大了，最近不少房东明显着急了，原本没有还价余地，现在态度‘软’了许多，实际成交价基本低于挂牌价。后期不排除降价的可能。”(记者 王良君)
