买房刚交定金就遇限购 无法过户引发纠纷

　　刚交了定金就碰上了“限购令”，导致买的房子无法过户。前天，记者从郑州市中原区法院了解到，该院成功调解了一起因限购令引发的房屋买卖纠纷，原告付被告500元损失费后解除购房合同，被告返还原告预付款8万元。

　　46岁的王女士名下原本有两套房。今年年初，王女士决定再买一套，给国外读书的儿子作婚房。3月12日，王女士与李女士签订了房屋买卖合同。双方约定，合同签订之日起5日内，王女士向李女士支付总房款的一半，支付后10日内，由李女士协助王女士办理房屋过户手续，并支付剩余房款，如一方违约需向对方支付违约金5万元。

　　合同生效后，王女士向李女士支付首期预付款8万元。但她在3月27日办理房屋过户手续时发现，由于名下已有两套房产，其买房行为违反了3月4日郑州市出台的限购令，不能办理过户手续。王女士欲协商解除购房合同，李女士不同意，要求王女士承担违约责任。在协商无果的情况下，王女士诉至法院，要求与李女士解除合同，并归还其购房款。

　　本案中，法官考虑到双方产生纠纷是因为限购令的出台，而非自身的过错，所以，解决的重点应在于释法和调解，以利于矛盾纠纷的彻底化解，同时也宣传和贯彻国家的限购政策。

　　经过法官反复多次释法和调解后，王女士终于同意在支付李女士500元损失费后解除合同，李女士返还王女士预付款8万元。(记者 韩景玮 实习生 刘启路)