12日，最高人民法院发布了《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(下简称婚姻法“新解释”)。其中，最受关注的莫过于婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产等问题的解释。一周来讨论不断发酵，有业内人士认为，“婚前贷款买房归个人”将使一些买房人心态发生改变。不过，记者发现，房产证增名潮并未到来。
女性置业再成热点
婚姻法“新解释”对婚前购买的房产作了详细规定，“夫妻一方婚前支付首付款并贷款，婚后共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。”
“买座山，当嫁妆”，昨日，位于光谷的楼盘加州·香山美树的广告宣传语已在婚姻法“新解释”上做文章。该楼盘销售负责人介绍，婚姻法“新解释”发布后，“男首付女装修”惯例受挑战，一些女性则改变观念——与其找男人做“靠山”，不如自己咬牙攒套房。
在街道口上班的小郑说，男友已经买了一套房，父母想给20万元作为嫁妆，因担心若婚后出资参与共同还贷款，一旦离婚自己将净身出户，想婚前也咬牙买套房。
武汉思锐房地产顾问有限公司副总张敏认为，婚姻法“新解释”可能将开启女方买房时代，更多家庭愿意为女儿买套房作为保障，一些小户型将会走俏。婚房购置中，女方在买房中的话语权会增加，开发商的营销对象也会向女方靠拢。
记者看到，很多房地产网站和购房QQ群里，这类话题近几天最热门。一些女性认为，只有自己婚前也有套房子，才像是吃了“定心丸”。
房产证加名保障权益
婚姻法“新解释”首次明确了离婚案件中，一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。记者采访的多位购房者表示，自己所住的房子是一方婚前所购，房产证只署一方名字，将考虑在房产证上加上另一方配偶的名字。
林女士和赵先生去年结婚，由于赵先生名下没有房产，而林女士已有一套小户型公寓。为了避开二套房贷的高门槛，双方协商房产证上只写赵先生的名字，而林女士及其家庭出资的28万元两人私下写了一个协议，购房后，将共同负担贷款。
虽然两人感情一直很好，但婚姻法“新解释”出台后，林女士开始考虑是否要在房产证上加上自己的名字。
记者从武汉市房地产交易管理中心、汉阳区房地产交易中心等处了解到，已有市民在咨询房产证增名事宜，但还没出现大批量办理的情况。
汉阳区房地产交易中心负责人介绍，如果所持房产是婚前购买的，房产证只署了一方的名字，结婚后配偶要求在房产证上增加名字的，需要先办理公证手续，双方约定持有该套房产的份额，然后按照赠与房产的手续办理，要缴纳4%的契税。如果该套房子是婚后购买，只写了一方名字，那么配偶要求增名时，只收取手续费用，不涉及税费。
武汉资深房产律师何新权也建议，如果不打算房产证更名，准夫妻或者夫妻双方也可以签订婚前或者婚后财产协议，证明房产属于双方共同拥有。
