烟台开发区土地乱象:黄金地段百亩土地囤积7年(4)

　　小开发商如何取得了大地块

　　“烟台人都知道，华明没有钱，董事长他大舅哥的挖土机工钱还欠着呢”，一位出租车司机听闻记者采访目的后如此说到。这也绝非一家之言，记者随即访问的几位当地居民也称华明地产在当地并不出名，开发过几个小楼盘，其中最知名的还是其办公楼华明大厦。

　　当记者按图索骥寻找到该大厦时，不免有些惊讶，这和操作上亿资金的房地产开发商的形象十分不般配。华明大厦是一栋综合楼，大部分为居民建筑，九层的主楼绝大部分出租给当地一些中小企业，仅三层四层为其正式办公地点，且一半为其物业管理公司。

　　据了解，华明地产目前正在东西颗粒厂隔街开发的海琴湾项目为42.58亩，设计四座独栋高层，是和烟台开发区公平房地产有限公司合作开发，即双方各建设两座。其总经理在2010年接受媒体采访时也一再表示这个项目很小，但就是如此小的项目还采取合作开发的模式，其资金实力确实值得怀疑。

　　公开资料显示，华明地产以建筑商起家，目前具有的房地产开发资质为四级，注册资本为1800万元，根据《山东省城市房地产开发企业资质管理规定》，四级资质开发企业可承担建筑面积10万平方米以下的住宅区的土地、房屋以及与其投资能力相当的工业、商业等建设项目的开发建设，仅能在所在地城市范围承揽房地产开发项目。但华明在该片区域所规划的建筑面积已经达到了28.67万平米之多。

　　但就是这样的开发企业为何能在黄金地段接连获三个地块，涉及面积达几百亩之多？

　　据东西颗粒厂业主反映，东颗粒厂挂牌出让之时蹊跷甚多。2005年7月9日发出出让公告，规定8月11日为挂牌最后期限，但大多数开发商知道此事时已经是8月初。出让公告要求竞买人缴纳1.1亿竞买保证金，而出让金总额就为1.12亿元，如此短时间筹措如此多资金这道门槛使得华明地产几乎成为唯一竞买企业。另外，华明地产也被指出虽最终获得该地块，但竞买保证金却并未在竞拍前如期支付。而记者在开发区国土资源局查阅资料时也发现，该地块国有土地使用权出让合同11页明确写出合同签订时间为8月3日，即合同早于土地正式出让日期8天签订，该局负责人对此的解释是笔误。

　　据此，本月11日下午，中国经济网记者来到烟台市国土资源局福山分局，要求查看东颗粒厂国有土地出让合同、出让公告对外发布时间证明、当年参与招拍挂的其他开发商企业资料以及华明地产缴纳竞买保证金的银行对账单。该局副局长姜珍川先是推说档案管理员到市局去开会了，手机关机暂时联系不上，1小时后又称该管理员临时去省局开会了，不知什么时候会返回。截止记者发稿前，该局也并未出示任何证明材料。(记者 曹元水 李雨思)