桂林：房屋“养老金”那些事(3)

　　据了解，由于在决定物业维修资金的使用时，通过召开业主大会投票的办法在实践中难度较大，因此目前多采用入户收集业主签名的办法来达到“三分之二”的标准。不过，即便是入户收集意见，”三分之二“的标准也并不容易实现。

　　一位小区业主说：“既然电梯、管道之类的都是大家用坏的，大家就有义务一起出钱修，那些觉得无所谓而不签字的业主们真应该好好想想这个道理。”

　　实际上，如果有三分之二以上的业主签名同意物业维修资金的使用，那么，有关部门经过公示、实地看点等步骤后，一般在一两周内就可以实现拨款。因此，如何尽快收集到三分之二以上的业主签名，成了解决物业维修资金使用的关键。

　　目前，物业维修资金管理中心有几项措施暂时解决这类问题。比如，涉及业主安全的电梯、消防等设施需要拨款维修时，可凭借有关部门的整改通知书，先行拨付一部分款项，再补齐业主签名，从而对这些设施尽快进行维修。

　　“养老金”更普及

　　目前，桂林市区许多老小区、老社区属于房改房、集资建房、经济适用房等，并没有归集物业维修资金。这些小区一旦出现下水道堵塞或是电路故障等问题，一些将房屋出租的业主希望出租户承担维修费，出差在外的业主无法及时交费，甚至还有的业主不愿支付维修费用，每家每户临时凑钱修理就成为一件让人很头疼的事，问题迟迟解决不了。

　　因此，桂林市还有望将房改房、集资建房、经济适用房等住房纳入物业维修资金的归集范围之内，让房屋“养老金”更好地服务业主。

　　据了解，今年底桂林市还将争取实现网上申报物业维修资金，加快办事效率，从而节省物业公司或业主委员会的很大一部分人力物力。

　　物业专项维修资金不能一劳永逸，当业主分户账面上的余额不足首期交存额的30%时，应当及时续交。(记者 刘予)