“国际赛事的推动体现在概念营销、基建配套、增强区域认知方面，但并不影响楼市中长期走势。决定市场格局的仍是经济背景”。
1992年巴塞罗那奥运会和1996年亚特兰大奥运会都最终带动了房价上涨，而2000年悉尼奥运会则是前7年透支了后七年的房价，2004年悉尼房价开始下跌。
深圳至少10个新房楼盘绑定了“大运”概念，下半年深圳租房市场仍有上涨势头，但在商品房销售领域令人乐观的因素并不多。
昨日，深圳第26届世界大学生夏季运动会终于落下帷幕，从2007年的申办成功开始，深圳4年间的准备终于为全世界呈现了一届堪称精彩的大运会。4年间以龙岗大运新城为代表的片区也经历了从空白到丰富的改变，原先这里多是空白的土地，四年后大运体育中心四周各种商品房小区也都成形。这些大运楼盘在4年中一直被大运利好消息浸润，那么在大运成功举行的高潮后，这些楼盘能否抵得住目前房地产市场调控紧缩的利空背景呢？继续向上，还是缓步下行，这是一个问题。
与大多大运楼盘的业主普遍看好大运后楼盘的上升潜力不同，业内专家则认为大运赛事更多是推动了基建配套和片区认知，赛事本身对房地产市场是局部的冲击，不会影响楼市中长期走势，决定市场格局的仍是经济背景。而深圳楼市下半年在政策调控下，新房市场将供大于求，开发商只能求量不求价，业内预估成交价格将维持在19000元/ 平方米左右，一二手房上升空间有限，而相比之下，租房市场将继续延续火爆。
大型赛事捧红新兴片区
北京、上海、广州、深圳这四个中国内地一线城市已经接连举办了奥运会、世博会、亚运会和大运会。毋庸置疑，四个一线城市通过举办大型体育赛事进一步增强了城市在国际上的知名度和影响力，“对于城市来说，举办大型赛事是让强的城市更强，而对于房地产市场来讲，这四个城市房地产增量市场与存量市场并存，产业链完整，交易便捷，重大赛事和活动的举办，进一步拉动了区域内的资产交易”，美联物业全国研究中心主任徐枫表示。
根据相关统计，四大城市的国际赛事及活动投资中，多数花费被投资于永久性的基础设施，这无疑对当地区域经济发展起到了促进作用，“一是由于固定投资增加带动了GDP；二是短期内促进了就业；三是改善了交通网络；更重要的是起到了城市品牌推广作用，向全球市场展示了中国这些城市的魅力”，徐枫表示，从这些方面来说，举办国际赛事有积极作用。
另外，大型体育赛事总是“捧红”了新兴片区。以广州为例，1986年广州举行了“六运会”，“六运小区”建设成就了广州最早的商品房，当年的体育中心周边延伸出天河城、购书中心乃至天河北商务圈等。2001年“九运会”不但造就了东圃天河新城，还引发了广州城市的向东发展。
而此番四个中国一线城市接连举办的盛会也都在各个城市形成新兴的片区：上海世博会大量的场馆在浦东新区；广州亚运会赛事则在番禺、花都；深圳大运会则在相对偏远的龙岗中心城兴建了“大运新城”。据了解，这些地区在赛事及活动举办前，公共交通工具相对不多，而在赛事举办前，官方大举开建，并积极赶工，在赛事举办时，交通网络已经基本实施全覆盖。同时，区域内的场馆、生活配套也与之前大相径庭，可见举办国际赛事及活动会促进城市新兴片区发展。
再者，大型赛事的举办也直接推动了赛事场馆周边房屋租赁市场的繁荣。记者了解到，此次大运会前夕，大运体育中心附近楼盘“大公馆”曾有媒体机构欲开高价租赁一套80余平方米单位，无奈业主觉得租赁期过短并未成交。而在深圳湾体育中心、宝安体育中心附近也都出现了一房难求的局面。
深圳超过10个楼盘捆绑“大运概念”
而梳理深圳申办大运的过程与深圳楼市近几年的起起伏伏也可以发现，大运举办与楼市起伏并没有直接的相关关系。
美联物业全国研究中心林锐华告诉记者，2007年1月，深圳申办大运成功。但该消息对深圳楼价没有直接的带动作用，反而是2007年的楼市炒风令整体价格节节攀升，在当年7月一度升至当时的历史最高位，“牛市中，大运概念已经化身为众多利好之一，效果不甚明显”。
而在2007年末至2009年的金融危机中，大运筹办也无法改变整体楼价下跌的局面。直到2008年12月21日国务院办公厅发布的国13条种种政策，为楼市发展松绑，使得楼价调头向上，彼时，大运概念开始在弱市营销中逐步发挥作用。“徽王府”就是当时使用大运概念营销的典型。
2010年下半年，中央再次对楼市实施调控，楼市逐渐陷入熊市，销售量逐渐萎靡。而对于当时的开发商来讲，随着大运的临近，龙岗片区几乎所有的新盘都在销售过程中捆绑了大运概念。诸如星河时代花园2期、中海塞纳时光、中海康城、家和盛世、绿景大运公馆、双子座、天健阳光城、奥林华府等至少10个楼盘都和大运概念捆绑。这些楼盘都位于龙岗大运中心附近的龙岗中心城片区，有些实际距离大运中心并不算近，由此可见大运概念在弱市营销中仍一再被开发商利用并发挥作用。
“就房地产市场而言，楼价的走势最终决定于经济走势，而非某一场赛事”，徐枫告诉记者，历年奥运会主办城市大赛后的房价也是有涨有跌：例如1992年巴塞罗那举办奥运会，房价就连续上涨，除了奥运因素外，当年也是欧元区经济复苏的初始阶段；而1996年亚特兰大举办奥运前几年，楼价也连续上涨，举办奥运会后，亚特兰大吸引了众多外来移民，房产需求上涨，进而导致房价进一步上涨；2000年举办奥运会的悉尼则并不好运，1993年悉尼申办奥运成功后，引发房产投资高峰，随后房价一路飙升，到举办后的第四年也就是2004年房价上升告一段落开始下跌，“奥运效应在举办前7年时间里透支了后7年的价值”。
业主“看涨”，业内“难涨”
记者调查包括深圳湾片区、大运中心片区、宝安中心区等多个典型的大运场馆周边区域发现，这些片区内的二手房业主明显感觉到了大运对片区带来的改变，这些改变包括交通等配套的改善，但对于比赛本身业主也直言赛事过后对居住没什么影响。目前这些业主对于自己的房屋也是保持着看涨的预期，不过部分业主也意识到房产调控的背景下，趁着大运期间的火爆将房产出手也是一个不错的选择。在这些片区，目前只有租金的上涨是显而易见的，而房价受大环境影响较多，业主想提价出手几乎是很难的。“二手房调价总体上较慢，因此即使市场环境不好，二手房的价格也会较为坚挺”，徐枫表示。
大运过后深圳房地产市场的走势将会如何？林锐华认为，下半年二手房成交仍会受评估价征税政策的影响很难有起色，而购房者则会选择进入一手住宅市场，对一手住宅成交会有一定促动作用。在这种情况下，受房地产调控政策不放松和资金压力的影响，开发商则会继续加大推盘力度，采取以价换量的快销模式，推动成交量继续回升。
“深圳今年下半年至少有70多个新老盘入市，主要以南山、宝安和龙岗三区为主”，徐枫表示，这样的推盘数量与2009年、2010年下半年的数量相当，但价格已不可同日而语，在限购的大背景下，开发商的销售压力会比较大，开发商在下半年市场求量不求价，一旦开发商集体降价，将形成规模效应，进一步挤占二手住宅市场份额，下半年商品住宅成交格局将出现一手独占熬头的局面。
“下半年一手住宅市场供过于求，成交价格也会维持在19000元/平方米左右”，林锐华表示，相比销售市场的萎靡，租赁市场将会交易火爆，交易量上升，也会促使租金上涨。据美联统计，7月份深圳市租金价格为45.65元/m2，创下历史新高，与6月份相比上涨了1.74%，与去年同期相比上涨了7.12%。林锐华预计大运结束后，受宏观经济影响，深圳租金仍将面临上涨压力，年内月度均租有望接近50元/平米/月。
专题策划：曲广宁
采写 曲广宁 苏妮 王海宁
