在经历十余天的赛期之后，第26届大学生夏季运动会昨日闭幕。大运之后，深圳人多了四通八达的地铁以及丰富且高水平的体育运动场馆。大运之外也催生了深圳众多“大运楼盘”，这些楼盘或新房、或二手房都集中在大运赛事集中的场馆周围。
大运筹办4年中，不少新建楼盘都以“大运配套”“大运新城”为噱头招揽购房者，据统计，仅龙岗中心城片区就有超过10个楼盘的促销捆绑了大运概念。的确，大运为这些片区带来了更为便捷的交通设施、更为完善的城市配套，以及更近距离的高水平体育设施，但是，大运闭幕之后，这些大运楼盘的大运概念是否被透支，大运赛事之后，这些片区是否会再次回到人流稀少的原貌，大运过后，这些楼盘会否面临“繁华不再”的局面。
南方日报记者专门选取了深圳大运会场馆较为集中的大运中心片区、深圳湾后海片区和宝安中心区片区，实时了解大运概念下这些片区房价、租价的变动情况。
大运过后，原先主打“大运概念”、“大运配套”的新建楼盘销售情况如何？记者调查发现，这类楼盘目前的推广中已很少专门提及大运，而是将楼盘品质和周边交通配套等设施摆在了更为重要的位置。在深圳湾、宝安中心区这些原本城市配套就较为完善的地区，楼盘更不需要用“大运配套”来强调自身价值。不过对于不少二手房业主来说，大运无疑改变了他们的居住环境，这使得他们对于所居住小区的房价“预期看涨”，即使在大运之后，在调控的背景下，他们也不会轻易把房产降价出售。部分业主虽仍看涨，但觉得“大运期间将是个好行情，如果价格合适会出手房产”。
受大运行情明显看涨的则是各场馆周边的房屋租赁价格，在三个片区内记者都有发现房屋租赁价格明显上升的案例。而房屋出售价格的明显上涨在大运期间则并不明显，在新房供应量较大的大运中心所处的龙岗中心城地带，由于“限购”、“限价”、“限贷”等多重房地产市场调控措施，这个片区不少新房开盘价已经出现低于预期的情况，可见“大运”概念利好也未抵得过市场调控的大环境。
业内人士认为，大运会并不能改变影响房价走势的深圳整体的经济背景。下半年深圳新房供应量大，供大于求的状况将使得房价下行的压力增大。
新房供应量大性价比高
龙岗大运中心片区：
龙岗有着深圳大运会的主场馆“水晶石”、大运村以及媒体中心，为了配合大运会，原本相对偏僻的主场馆附近区域的地铁、公共交通设计以及环境配套已经得到了极大的提高，这对周边楼价以及租金的提升起到了促进作用。事实上，早在深圳取得大运会举办权之后，龙岗片区的房价就一直在大打“大运地产”牌，有观点认为，片区内以“大运”概念拉高房价已经有“过度”迹象。
大运会持续的近两周，记者从中介处了解到，二手房方面，目前楼市成交冷淡，虽然看房者众多，但是真正出手买房者并不多。而一手房方面由于开发商被限价入市，在价格方面往往具有性价比的优势。
龙岗片区近年来供应量极大，而且区域里新盘多以大户型为主。从最初的几千元一路攀升到目前均价在1.3万—1.4万元/平方米左右，大运效应对住宅市场可谓起到了直观的效果。
星河时代花园位于黄阁南路与深惠路交汇处北角，西接龙翔大道、南距水官高速龙岗出口不远，东面紧临深惠路和深圳地铁3号线，目前该项目多栋高层住宅已经接近封顶。记者了解到，龙岗中心城大型高端住宅星河时代近期正在售的是6套别墅单位，面积300平方米左右，均价4-5万/平方米；另有少量高层单位在售，面积为180平方米大户及228平方米复式，均价2万元/平方米，价格从1.9万元/平方米起。销售人员告诉记者，大运会对于该楼盘单位的价格影响并不是很大，也没有特别不同的感受。
而位于运新城如意路与龙兴大道交汇处西南侧的睿智华庭目前还有87—162平方米的3—4房在售，其中大户型包含单一产权户型及双拼户型，有10米超宽阳台，均价在14200元/平方米左右。
与大运中心一路之隔的中森双子座早于6月25号开盘。开盘期间也按照政府限价的原则，性价比较高，吸引了很多年轻人前往置业。中森双子座以其双中心、双地铁、双公园、双名校、双空间的五大优势吸引广大客户。销售人员告诉记者，目前龙岗区域内房价还在逐步上涨。大运带来的并不只是短时期的效应，更多的是配套、交通等方面的便利。
前来看房的张女士也有一些隐忧，她认为，大运会之前，自己基本上不会考虑到龙岗买房。但是大运概念被开发商一再运用之后，自己也到龙岗这边来看房了。“事实上，这些楼盘周边的配套还是没有开发商和中介说的那么好，很多楼盘周边的设施还是不够。我也看不出大运会能给这个片区带来什么人流，交通方面是有利好，地铁开通嘛。但是其他的我感觉都还有不少值得改进的地方”。
在龙岗中心城喜福汇营销中心，余先生告诉记者，他家是属于改善性需求，结婚之后要生孩子，原本小的房子不够住了，关内价格太高，所以希望在龙岗找一个大一点的户型。
另外，阳光天健城这类的次新房，从去年年底价格在1.2万—1.3万平方米左右，而目前的挂牌均价在15000元/平左右，也有一定幅度的上涨。
在成交市场渐冷的时期，抵不住的刚需购房者仍然会在必需时选择出手。美联物业全国市场研究中心徐枫告诉记者，龙岗区域本身的供应量大，在以往，楼盘都会面临着销售压力。从目前可以看到结果来说，大运对于龙岗的住宅市场有着直观的效果。一方面限价政策、另一方面近期的楼盘销售都是采取了团购、打折等各种形式实际上降了一点价格让了一点利，目前的销售局面还不错，与上个月同期相比，成交有小幅上涨。
