深圳大运概念楼盘难抵限价调控 开盘价低于预期(2)

　　片区

　　配套完善，价格受“大运”影响有限

　　深圳湾、后海片区：

　　深圳湾片区的大运场馆包括深圳湾体育中心以及大运会射箭赛场，与大运中心和宝安中心区相比，这里的大运竞赛场馆并不多，不过作为开幕式所在场馆，深圳湾体育中心附近的楼盘在大运期间依然是“抢手货”。

　　大运会开幕式时，“世界之门”打开，有些市民还依稀记得“世界之门”之后那若隐若现的玻璃幕墙包裹的大厦，那里就是看春茧最佳位置的红树西岸小区。红树西岸位于华侨城填海区，西面紧靠沙河高尔夫球场，东面是红树湾大型中央主题公园，景观资源得天独厚，本已坐拥深圳“豪宅”声名的这一小区，在深圳大运会期间更显得稀缺珍贵。

　　“以前还有一些中介集中在小区的马路上向过往车辆推销这里的房子，而随着大运会的不断临近，这里住的人越来越多，那些以前推销的中介也没有了”，住在这里的业主苏大妈告诉记者，目前该小区的房子用作自住的很多，住得也比较满，很少看到谁卖房子的。

　　记者了解到，红树西岸这一小区在2009年就基本销售一空，而目前从其附近的几家中介地铺的放盘房源来看，红树西岸也很少有放盘出来卖的。“从今年年初开始，红树西岸的房源就很少，因为很少房价也就有了刚性支撑，价格一直在上涨”世华地产中介告诉记者，与去年年底相比，目前红树西岸的房价已经上涨了一成，现在放盘的话每平方米的均价都在5.3万元，或者更高的价格。

　　与此相类似，红树西岸的租房市场也呈现供小于求的局面，而且租金上涨趋势比房价上涨来的更为直接，“这半年租金上涨很快，以前一个单间租到7000元、8000元/月，现在差不多要1.3万元，而两房的户型租金要到2.5万元以上了”。

　　大运概念使得这里房价的心理预期直线上升，不少业主都认为大运之后这里的房子会继续增值，而中介也不断“怂恿”业主在高位放盘，“最近经常有中介打电话游说我们卖房，说大运会期间红树西岸的房子紧俏，赶紧将房子出手，能比平时多赚上百万”，不过苏大妈觉得这房子是用来住的，也就没有出售的意向。

　　不过，对于深圳湾片区内大多楼盘来讲，大运概念对其房价直接影响并不明显，“这里深圳湾就是特区内的豪宅片区，片区本来的配套就很好，跟大运中心那些地方完全不同”，一位中介告诉记者。

　　值得注意的是，后海片区此前招商雍景湾新房入市，受深圳房地产市场“限价令”的影响以低于市场预期的价格入市，这与大运召开的利好消息背道而驰，“这里的房子配套是显而易见的，不需要拿大运说话，受影响也是限价、限贷这些政策”，这名中介表示，“你看这里的新房也没有哪个是打着大运旗号的，都是在说品质，说稀缺，甚至说限价”。

　　“短租这种在大运期间是有可能价格上涨的，但房价跟大型赛事本身关联不大”，美联物业全国研究中心徐枫表示，“举办国际赛事及活动毕竟是短期行为，对市场的影响是局部冲击，并不影响楼市中长期走势”。