上周，东盟森林在单一报纸上1天打出了10多个整版广告，而且是连续2天出击，从而引来业界唏嘘一片。 与此同时，20多个地产项目也在上周不约而同地轮番上阵，报纸广告连续轰炸读者眼球。这些广告不乏“免费试住5年”、“最高优惠8个点”、“买房送车”等促销内容。
距离9月22日的房交会还有一个月，但这么多项目先后抢跑，似乎已透露出市场的躁动，俊发率先宣布降价的示范效应正在显现。
广告激增 楼市沉不住气了？
翻阅近两周昆明本地的报纸不难发现，地产广告呈现出突然爆发的现象。这种爆发不仅表现在数量的大幅度增加上，也体现在刊发时间与版面的变化上。仅拿某报为例，上周整个报纸地产版的广告量为39个版，是前一周的两倍有余。此外，除以往的周二、周四楼市专刊，上周每天在不同叠均出现了地产广告。这一情况也出现在其他几家平面媒体上。
在地产广告数量激增的同时，广告的内容也大多为促销，这是否意味着昆明楼市已正式进入降价的拐点？田野地产咨询机构文剑武董事长表示否认，他说：“广告激增的状况是这个月才开始的，主要的原因在于开发商的销售压力大，急于回款，但还不能说是降价的信号，仅只能说是促销的信号，当这种促销还不能挽回资金缺口的时候，才会出现真正的降价，目前只是降价的前奏。”
一些业内人士也对这一观点表示赞同，并认为，目前楼市从稳健转向激进，在于不少开发商急于出货，沉不住气了。
错开“高峰” 新面孔提前抢跑
目前，距昆明房地产交易会仅有一个月的时间，行话说“金九银十”，开发商加大广告的投入力度，想趁房交会到来之前的空挡抢跑，以争取宣传上的优势是可以理解的。此外，记者发现，此次投放广告的项目中有不少是新楼盘。
据一位业内人士透露：此次房交会的参展项目已达100多个，但由于预售证等原因，真正可以销售的新盘很少，还有不少是地州上的项目，这也意味着今年房交会上“能看不能买”的展示性项目会很多。为了错开房交会的“高峰”时段，很多项目都准备打个“时间差”，提前加大宣传力度，以求在房交会上脱颖而出，因此也促成了近期广告量大增的现象。
对此，田野地产咨询机构文剑武董事长表示，尽管目前还难预料促销宣传的效果如何，但作为新楼盘、新面孔，对自己的形象集中做宣传是很重要的，即便你不去做广告，其他家也会做，抢跑、跟风就成为一种必然的结果。
释放信号 促销大战变相降价
业内人士分析，继俊发首发昆明地产降价第一枪后，昆明不少楼盘出现价格松动的现象，但销量仍不见涨，此次广告促销大战也是市场作出的应有反应。云南财经大学教授张洪说：“在国家宏观调控政策下，市场呈现萎缩的局面，交易量下滑明显，为避免这种情况更加严重，加快资金回笼，开发商大造宣传之势是必须的，而且这种宣传也必然会与变相降价相结合。但这种广告战术会持续多久，还是要看广告对销量的影响。”
不过促销大战是否会成为挽救销量的良策？云南汇多利商业运营管理公司的吴亚飞则给出了不同的看法。
吴亚飞说：“目前这种广告促销，仍然是老套的营销策略，想通过团购和内部认购来让客户跟进，已经很难让观望情绪日浓的消费者掏腰包了，除非一次给出诚意价格才有点竞争力。但更好的策略还是积极融资、自筹资金，急于‘表白’成功率会很低。”(任蓓蓓)
