本周，共有25个主城区住宅楼盘列入统计范围，其中6-7月开出的楼盘19个，8月份新开楼盘6个。与前几周相比，除了少数楼盘取得不错的销售成绩之外，多数楼盘仍面临不小库存压力。此外，8月份新开楼盘出现了亮点，有两个楼盘形势不错。
92%
中海紫藤苑以92%的成交率高居榜首，这并非出人意料。6月初推出房源的紫藤苑，至今销售周期已有2个多月，需求已经得到完全释放。尽管已进入销售尾期，但与上周相比紫藤苑成交量还是新增了4套。在当前的市场环境中，这样的成交率算是非常好的成绩。德信中外公寓与保利香槟国际的成交率也都在70%以上。这两个楼盘开出的价格都比周边楼盘要低很多，因此最近的排行榜上也是一直领先。
虽然处于不同区域，但这三个热销楼盘都有共同特点，单价不高，面积不大。这也正是当前逆势热销楼盘的共同特点。
7
与上周成交相比，共有7个楼盘的成交量没有增长，也就是零成交。这7个楼盘分别是：
中外公寓、钱塘帝景、和达城、云栖玫瑰园、德信泊林印象、德信臻园、西溪诚园。
一方面，这些楼盘中有不少是高端物业，一周未有成交也属正常现象。另一方面，像中外公寓这样前期旺销的楼盘，如今已步入销售疲态期。毕竟即将开出的新盘还有很多，除非有更大的促销力度，否则这些已开楼盘很难刺激购房者。
49%
8月份新开的楼盘当中，却有一些亮点出现。就比如排在前两位的昆仑天籁和丽晶湾，成交加上预定量分别达到了159套和75套，成交预定率分别达到了49%和32%。在目前的市场行情中，仅半个月就取得了这样的销售数据，主要归功于开发商理性定价。
当然，排名第一的昆仑天籁，有多少预定量最终会转化为成交量，现在还不好说。这两个楼盘，已经成为近期楼市成交主力。与上周相比，仅丽晶湾的成交量就增加了20套。
19995
截至8月23日晚，杭州主城区的住宅库存是19995套。根据住在杭州网每日新盘记录，去年12月31日晚，主城区的住宅库存是13603套，由此计算得出今年主城区新增住宅库存6392套。与8月13日主城区住宅库存20619套的高点相比，降了624套。这一略微下降的数字，并不意味着库存量从此走低。从总体上看，杭州楼市四季度还将有大量新开楼盘，按照现在的销售速度，如果市场政策面不出现大的变化的话，库存量仍将会走高。
风向
调控政策持续收紧，二三线城市“限购”政策虽然尚未落地，但北京中原通过多个渠道调查反映出，二三线城市“限购”对很多准购房者心理预期影响明显。
这份总样本为3900人的调查中，表示因二三线城市“限购”政策会推迟买房的比例达到了60.6%，超过六成。表示会加速买房，以规避政策影响的买房的人数只占12%，认为该项政策对自己购房计划没有影响的比例为27.4%。
超六成的准购房人因“限购”城市的扩大推迟购房，主要原因是要静观市场变化，确定更恰当的购房时机。调查数据还显示，如果限购扩大，目前预计价格加速下调的人达到了46%，但是认为不会大幅下调的也达到了43.7%。
数据来源：杭州透明售房网 统计时间：8月24日13时(记者 蒋敏华)
