随着房产调控政策日趋深入，国内一些业内人士指出，楼市寒意来袭。具体到郑州楼市，究竟“气候”如何？是否感觉到丝丝寒意？往年的“金九银十”的销售旺季今年还会出现吗？经过春耕夏耘，郑州楼市能否结出秋日硕果？近日，多名郑州房产界人士和相关专家接受记者采访时表示，从市场表现上看，郑州楼市离“寒冬”尚远，充其量不过是——
数据作证 郑州楼市平稳上行
时间进入8月下旬，传统的楼市旺季“金九银十”已近在咫尺，在2011年的楼市政策调控迭出的市场下，这个“黄金季”是否依然“涛声依旧”？下半年，房价会否下行？郑州开发商是否有过冬之忧？
新芒果房地产集团副总经理李涛说，今年“金九银十”不会像往年那样火爆，但离寒冬还差一点；河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京表示，郑州楼市根本没有经历最“凉”的时期，即使在2008年所谓的楼市寒冬，郑州楼市也依然是“冬天里的春天”，并且当时就说过，冬天来了，春天还会远吗？河南财经政法大学城市研究中心主任、教授刘社更是明确指出，郑州楼市目前最多算是“秋天”，而且还不是深秋。
可以看到，业界人士对郑州楼市的“气候”评价基本一致，和眼下的节气相类，郑州楼市也是刚刚立秋。
近日，河南省统计局发布了1~7月河南房地产开发市场运行情况，文中显示，1~7月，全省累计完成房地产开发投资1327.57亿元，比去年同期增长33.2%；1~7月，全省房地产开发企业资金来源1522.57亿元，比去年同期增长20.4%；1~7月，全省商品房销售面积为2587.71万平方米，比去年同期增长19.4%。虽然增速和去年相比有小幅回落，但增长趋势却无改变。
8月18日，郑州市住房保障和房地产管理局发布统计数据称，7月份，商品住宅每平方米6676元，比上个月降了48元。7月份，郑州市区非住宅商品房销售1252套，比上月多卖了233套，销售均价为16734元/平方米，比上月涨了3769元/平方米。
经适房的放量是7月份商品住宅价格下降的原因之一，数据显示，7月经济适用房合同备案313套，销售面积3.24万平方米，销售面积占总销售面积的8.25%，较6月增加了5.17个百分点。而且，即使下降了48元，郑州商品房价格仍位于历史次高点。
可以看出，虽处在强烈的政策调控之下，郑州房价依然在平稳上行，市场的活跃度并没太受影响。
有统计显示，8月份，郑州楼市有怡丰新都汇、金晨嘉园等11个楼盘新开，而二七万达广场、鑫苑现代城等之前已经入市的楼盘，又新加推房源。再加上之前已经开盘仍在售的项目，可供郑州购房者选择的项目多达数十个。而接下来，还有一批新楼盘即将进入市场，可以预期，这个9月的楼市依然会很热闹。
政策迭出 下半年市场走势不明
从前7个月的数据来看，郑州房价下半年的整体走向并不明显，市场上有多种因素在博弈房价，孰强孰弱连业内专家也不敢轻下断语。
在刘社看来，郑州房价存在大量上行因素，因此即使在调控加紧的情况下，依然“难以深跌”。首先郑州都市区建设规划的提出，特别是郑州市区周边的新组团的异军突起，强力拉动楼市上行；其次，6月份，郑州市与央企集中签约21个项目，总投资715.8亿元，涉及工业、城市基础设施建设和高新技术等行业，这对房地产市场是利好消息；城中村改造和本村村民的小产权房扶正，将会刺激楼市发展；此外，大量大中专生毕业生进入郑州谋职，自住型和婚房型需求的“刚需”人群增加，也使得房价难以下行。
看起来，拉动房价下行的因素似乎只有一个，那就是政策调控。然而，从年初到现在，政府强手连发，“新国八条”、“限购令”、“房产税试点”、“保障房目标”、“一房一价明码标价”、“央行加息”，各种政策层出不穷，可以说，国家祭出如此组合拳，郑州房价还不下跌，政府仍将出台更多更严厉的调控政策。在这种情势之下，郑州房价会不会在年底之前仍保持坚挺呢？
采访中多位人士对记者表示，由于限购限贷等楼市调控新政施行时日不久，其效应仍在发酵；随着保障房次第推出，对房价的影响也将加深；因此，房价下行因素仍然存在，整体趋势并不明朗。
市场博弈 “黄金季”观望气氛渐浓
对于房地产市场来说，2011年是一个不寻常的年份。从年初开始，国家出台了“新国八条”，全面限购和限贷，并在部分城市进行房产税改革试点，同时狠抓保障房建设工程。郑州市也先后于1月6日和3月4日出台了限购令。可以说，房地产市场调控之严厉前所未有。受此影响，投资投机需求止步，部分刚性需求也开始转入观望。
赵进京表示，今年的“金九银十”，因为政策调控影响，房地产开发商预期均不高，将不会做大力促销。对此，刘社则有不同看法，她认为，今年开发商的促销可能会比往年更下力气，因为楼市的调控使得大家危机感提升，因此会在销售时更卖力气。刘社说：“近两三个月，我收到大量楼市促销短信，几乎每天都有两三条，和以往相比多了很多。这说明一点，房地产商拉动销售的心情非常迫切。”
