昆明郊县盘争在市区设售楼部

　　在昆明限购、限贷调控政策日趋严厉之时，昆明周边郊县和州市的楼盘纷纷乘机抢滩春城，把销售对象瞄准了昆明客户。近日，诸多郊县项目在设置项目现场售楼部的同时，也相继设立了昆明售楼部。

　　据市场消息，位于阳宗海北岸的云南华侨城市区接待中心于8月16日在关上城投大厦一楼正式开放，地处空港经济区高尚国际社区御景新城位于北京路延长线的昆明营销中心也于日前对外开放，而阳宗海汤池永祥山庄旁的汤泉盛景项目则透露昆明市区售楼部预计在这个月底开放。

　　政策频出的限购大背景下，由于昆明周边郊县及州市土地成本相对较低，并有着明显资源优势，因此备受昆滇地产的追捧，同时近郊楼盘和州市项目开发商们也欲为分解昆明部分投资需求在推售营销战略上适时做调整。而在昆明市区高房价及资格限制的层层打压下，购房者也纷纷将目光转向了地州及昆明紧邻的郊县地区。

　　“投资一定要在昆明吗？”在赵小姐看来，昆明现在不论住宅和商业的价格都比较高，但州市及郊县区域起步时间不长，并且有很大的升值空间，“我同学前年在蒙自2000多元一平方米买的房子，现在已翻番。”同时她还比较看好西双版纳和普洱。退休不久的高大爷则认为，像安宁、石林等地方的项目看下来不比昆明的楼盘差，价格上更有优势，随着交通条件的改善，还有越来越多商业项目的兴建，到这些地方生活也未尝不可。想必随着调控期间资金向州市流动，消费者尝到郊县州市地产市场的甜头后，郊县及州市地产项目一定会成为人们难以忽视的价值洼地，最终拉动整个云南省的房地产市场，从而更好地带动地方经济发展。

　　而在非限购区域迎来发展最好时机的时候，其还将借助即将举办的昆明秋季房交会这个平台继续发力。“往届房交会的州市参展项目主要集中在大理，而且参展企业及项目数量也相对较少，今年在‘滇中经济圈’的推进下，楚雄、石林、腾冲等地参展企业明显增多，而且产品类型更加丰富，项目品质也有极大提升。”房交会组委会相关负责人表示，眼下州市及昆明周边的房地产市场步伐的加快，区位优势的提升，价值潜力的释放，使得这些区域的楼盘愈来愈受购房者的关注，今年近郊楼盘和州市地产项目的参与将成为房交会一道亮丽的风景。（记者 刘婷婷）

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　　针对近期部分二三线城市房价有所上涨，新的楼市调控政策正在制订中。有媒体报道，各省(区、市)正将辖区内各城市的房地产市场运行情况报送住建部，新一轮楼市限购名单最快8月底出炉。此次将纳入限购的城市，除参考各地上报的情况外，住建部将更多依据自己的房地产价格监测系统划定名单。因此，被国家统计局列入房价统计的全国70个大中城市中而尚未实施限购令的城市房价涨幅最被关注。

　　我省列入70个大中城市房价统计的除了昆明外，还有大理。从7月份大理的房价情况来看，新建住宅价格同比上涨了2.4%，环比上涨0.5%。其中90平方米及以下的新建商品住宅价格同比上涨了1.7%，环比上涨了0.6%；90至144平方米的新建商品住宅价格同比上涨了2.1%、环比上涨了0.2%；144平方米以上的新建商品住宅价格同比上涨了3.8%，环比上涨了0.8%。二手住宅价格方面，同比上涨5.1%，环比上涨了0.2%。