济南婚前房产加名不征税 只交手续费工本费即可

　　近日出台的《婚姻法解释(三)》明确提出，婚前房屋谁付钱离婚后归谁，引起市民为房产证加名的热潮。记者今天从市房管局、地税局等部门了解到，在我市，对房产证加名只交手续费和工本费即可，无须缴纳契税。

　　针对南京市对婚前房产加名征3%契税的做法，市房管局综合科工作人员表示，目前济南市民主要采用“婚内析产”的形式在房产证上增加“共有权人”，这样可以不缴纳契税。住宅房产证加名需要缴纳80元登记费和10元权证费，非住宅缴纳550元登记费和10元权证费。办理“婚内析产”业务的前提是房屋没有处于权利限制状态。不动产在抵押、查封、冻结等情况下不能办理变更登记。在“有房无贷”的前提下，夫妻双方只需携带房产证、身份证、结婚证、户口本等证件即可办理婚前房产加名业务。

　　据了解，办理房屋权属转移主要有赠与、买卖、婚内析产和继承等方式，除婚内析产外其他方式都要缴纳契税。“南京的做法实际上是房产赠与，3%的契税也是按照房产赠与类别征收的。”市房管局工作人员表示，《中华人民共和国契税暂行条例》规定，“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人应当按规定缴纳契税”。如果夫妻一方婚前房产按照赠与方式在房产证上加配偶名字，除手续费和工本费外还需征收房产转让部分的契税。目前，济南还没有出现以赠与方式在婚前房产产权证上加名字的案例。(见习记者 焦小超)