王文林：许多发展中国家都在积极探索建设保障房

　　中国房地产业协会副会长朱中一、中国水利水电集团高级工程师王文林26日做客新华网，与网友就“各地给力保障房建设”这一话题进行在线交流。

　　[王文林]在这个问题上我们在国外也接触了一些类似保障房的项目，主要是集中在一些资源比较丰富的国家(不是太发达的国家)，对一些发达的国家人口出现负增长，在这方面的需求和我们相比政府的压力也并不是太大。我们所接触的一些项目在资源比较丰富的国家和战后恢复重建的国家，从2007年到今年在一些国家我们也做了保障房项目，但是这个保障房是完全由政府出资，这个国家的人口只有600多万，他们在2007年提出建设17万套保障房建设的计划，但是对于这个国家而言就是比较大的项目了，和我们相比不值一提，他们国家的模式就是完全由政府出资。第二种模式就是资源项目，这个国家有矿产资源，但是这个国家的政府没有能力开发(涉及到资金问题)，委托给国外的人来开发这个资源，同时找一部分人来建设基础设施项目，等矿产资源开发有收益后一部分偿还创业开发的投入，另外一部分用来偿还基础设施的资金，这个项目在安哥拉、刚果金等地都有采取这样的模式。

　　[朱中一]另外还有一些就是政府把保障房的建设摊派给一些盈利能力比较强的国有企业，这种做法像石油公司的利润大家知道是比较高的，在另一方面就是在委内瑞拉这个国家出口石油比较多，所以政府也推出了一个建设200万套保障房的建设，然后把这200万套摊派给政府的各个部委和盈利能力较强的企业来做这个事情。同时，企业在建保障房的同时，政府又给予一定的优惠政策(在税收方面)。我们在委内瑞拉也在谈一些项目。第四种就是直接用国外的资金和集团，他自己没有能力也没有资金，但是从政府的政绩来讲也有这方面的需求，必须要做这个事情。所以把施工的工作委托给国外的公司来做，融资也由国外公司融资，这个国家政府用自己的主权担保来做这个。目前我们接触到的就这几个方面，主要还是集中在不太发达的国家。

　　[主持人]听了二位专家的介绍，正像我们中国的老话讲的“家家有本难念的经”，但是家家也都有自己过日子的方法，至于中国保障房的建设如何推进得更好，需要我们借鉴国外的先进经验，也需要从中央到地方以及整个行业共同努力，才能把真正的保障房惠及到每一个需要它的民众当中。