重庆：小区没物管 居民自己“管”

　　当保安、清洁工、维修工都是业主时，出现了这一幕———

　　保安打招呼成了邻居问好

　　随手扔张废纸都觉得脸红

　　来收物管费不好意思不交

　　昨晨6时，家住渝北区红锦社区龙凤花园M栋3-7的王远游，吃过早饭后，换上保安服，下楼之后便到小区门口的值班室报到，然后开始在自己住的小区内巡逻。

　　龙凤花园有点特殊，小区没有物管公司，不光是保安，就连清洁工、维修工全都是小区业主自己担任，小区业主自己管自己，已经一年多了。(记者 田晓)

　　前后换了三家物管

　　小区业主都不满意

　　75岁的退休教师刁锡虎是2004年搬进这个小区的。“自从搬进这个小区，物管公司换了3个，小区业主都不满意。”刁锡虎说，2010年5月，最后一任物管公司因与业委会和业主闹矛盾，收不齐物管费而撤场。物管公司走后，业委会也解散了。

　　“那段时间，小区又脏又乱，走廊上的垃圾堆得比人还高。”龙凤花园小区M栋7-2的刘俊业说，从去年5月小区没人管开始，清洁没人扫了，蚊蝇满天飞，垃圾在走廊上散发着恶臭，小区院坝里停满各种车辆，花草也没人管护。“最让人担心的是，没有了保安，小偷经常光临，曾经有一次一晚上偷了八九家。”

　　“那时候，居民一碰面就怨声载道，大家都不知道小区今后怎么办。”刁锡虎说，小区情况越来越糟，有的业主受不了，干脆搬出小区。

　　物管

　　走了

　　有人倡议业主自治

　　自己给自己当管家

　　去年8月，龙凤花园已经3个多月没人管理，E栋2-4的业主艾道全忍无可忍，在小区张贴栏上发出一份倡议书：“小区环境越来越糟糕，我倡议大家组织起来，自己给自己当管家。”

　　第二天，刁锡虎和另一位业主陈正发看到了倡议书，马上找到艾道全，“我们非常赞同他的想法，决心把业主自治小组办起来。”

　　三人挨家挨户地给业主讲解“自治小组”的想法，去年8月15日晚8时，300余名业主在小区院坝召开业主大会，陈正发向业主们讲解：“我们要从业主中招保安志愿者、清洁志愿者、维修志愿者等，志愿者可以获得一定报酬，费用由业主自筹资金，初步拟定楼房每平方米3角钱、电梯房每平方米6角钱。”经现场投票，在场95.5%业主赞成，业主自治小组正式成立，陈正发成为第一任组长。

　　据介绍，业主自治小组很快招兵买马。包括王远游在内的8名业主成了保安，每月补贴950元；8名业主当清洁工，每月给800元；1名业主当维修工，现在每月1200元；还有1名业主担任物管部部长，负责日常管理，每月给1200元。小组组长不经手具体事务，没有补贴；刁锡虎管财务，负责收物管费和记账、定期公布支出等，他不领工资，属于义务劳动。