南昌咨询“婚房”加名者增多 影响楼市说缺实证(4)

　　“之前的婚姻法在财产分割上界线很模糊，所以纠纷很多。而新婚姻法解释出来后，从法律上来说是越来越明确、越来越细化了，有些案子判起来就很明确了。”蔡明说道，这个解释从某种意义上来说把物质和爱情分开了，让爱情更纯粹，也提高了婚姻的纯粹度。婚姻并不仅仅是房子，更多的应该是感情和生活，而且，司法解释是建立在离婚的前提下的。但这个解释可能会在无形当中推高楼市——本来夫妻买一套房子就够了，现在可能需要买两套了。

　　没有“丈母娘需求”

　　对于中国房地产研究会副会长顾云昌所称“丈母娘需求”，有人认为这是“特刚需求”，而“特刚需求”就是丈母娘的需求：小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女婿找来，这下小女婿坐不住了，只好清仓、典当，筹钱买房，这就是“特刚需求”。

　　江西法报律师事务所律师肖文军就此认为，婚姻法新规定带来最大的一个可能就是会改变择偶观，年轻人不再为房子而结婚。现在很多女孩是活在房子里，而不是活在感情里。新婚姻法司法解释告诉女性朋友们，要为真感情而活着，而不是被房子所奴役。因为不管怎样，如果是父母给儿子买房，结婚也好离婚也罢均与女方无关。所以当女人不再受房子摆布时，更多的真情实感会被呼唤出来。越来越还原女人最本真的一面。房子就是房子，房子和感情是两码事。而那些丈母娘们不再纠结于男方婚前要买好房，因为即便买好了房，也不会有女儿的份，买不买房，甚至租房结婚，都是年轻人自己的事了。

　　影响楼市说缺实证

　　为此，记者走访了南昌几大首次置业较为集中的楼盘。

　　据楼盘销售人员透露，年轻情侣或年轻夫妇购房人中，只登记男方和同时登记男女双方的差不多各占一半，新婚姻法司法解释施行后，这一情况目前也没有出现明显变化。“虽然说新婚姻法司法解释会对婚前购的房重新进行产权认定，但目前的影响还不明显，毕竟传统的小夫妻在结婚买房时，不会去多考虑离婚问题。”

　　“这一新司法解释，也许会推动房屋租赁市场。”南昌市一二手房中介公司负责人表示，新司法解释规定一方买的房产归属其自己，离婚时另一方分割不到。也就是说，对于丈母娘和新娘，男方买的房子再贵、再好，也只能居住，分不到一分半毫，那显然，只要能有个住着舒适的房屋即可，是谁的产权，不重要。所以在买房压力还是很大的格局下，租房结婚，或许更为丈母娘和新娘接受。

　　“我看不出婚姻法新司法解释与房价的直接关系，是否足以推动房价上涨，尚缺乏实证研究的支撑。需要调查的，不仅是多少女青年决心自己买房，而且要弄清楚有多少女青年在刺激下已经买房。我个人认为，新司法解释催生的新增未婚女青年购房需求，不会太多，所以对房价的影响暂可忽略不计。”采访中，南昌一房产开发商邹总如是说道。

　　业内人士分析认为，新婚姻法解释可能使部分独立出钱购婚房的男士更加占据主动，也会簇生一部分女性独立购房，这对房产市场销售来说又是一个利好的消息。“新司法解释对楼市带来的最大影响，无非是房产证的改名潮，以及求婚时的房产证附加条款。”

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　　2011年8月12日，最高人民法院召开新闻发布会，通报适用《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》有关情况。解释指出，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》已于2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过，自2011年8月13日起施行。(记者 叶伟)