随着楼市稻草一根根落下 昆明房价能扛到何时(2)

　　未现一二手房价倒挂

　　近期，有报道称，包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市，一二手商品住宅销售价格的倒挂现象愈演愈烈。也有业内人士分析认为，一二手房价倒挂现象的逐渐蔓延，标志着一线城市房地产市场的实质性回调已经开始。

　　昆明的一二手房价有没有出现倒挂呢？据了解，目前，昆明大多新盘的价格仍比周边二手房价格要高。毕永国认为，昆明在售楼盘多为尾盘，新开盘量很少，且这些楼盘的价格仍比二手房价格要高。因此，昆明市场暂未出现一二手房价倒挂的现象。

　　楼市动向

　　稻草一根根落下 房价能扛到何时

　　一线城市房价下跌大幕拉开、限购令将扩大至二三线城市，国家再次重申，楼市调控政策将从严，且不会动摇。尽管在这样的市场背景下，昆明的房价同比仍有一定幅度的上涨，但7月份昆明房价环比首次下跌0.1%，品牌房地产企业也已开始降价卖房。土地市场的频频流拍，面临销售低迷，融资困难，开发商的资金链也愈来愈紧。对此，业内人士认为，昆明房价最后的稻草或将在下半年落下。

　　稻草1：调控政策越发从严

　　二三线城市也将要限购，不久前出台了二三线城市限购的标准。而浙江省台州市近日就发布楼市限购措施，这也成为住建部给出“五条标准”后首个颁布限购令的城市。由此，业内预测，此轮可能有20到30个城市将随后陆续加入限购行列。

　　对于楼市调控政策，国务院也三令五申，目前房地产市场调控必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控成果。专家表示，楼市调控政策的效果已经在逐步显现，但仍未达到中央的调控目标，多数城市房价仍在上涨。因此，至少在今年内，楼市调控的力度将不会放松，限购令也不会取消。

　　稻草2：昆明土地频遭流拍

　　要不就是流拍，要不就是起价成交，今年以来，“冷清”成为昆明土地交易市场的主旋律。

　　从数据来看，单7月份，昆明共有44宗土地推向市场，其中就有22宗遭遇流拍，该22宗土地的交易金额高达99.05亿元。据测算，流拍的土地总面积达到1546.66亩，总交易价格达到99.05亿元。而所有土地流拍的原因，均因为报名人数未达到7家。记者注意到，即使是被业界公认为“最具投资价值”的绝佳地块也同样遭遇了流拍命运。市场预期不乐观，加之开发商融资难成为了开发商拿地的最大阻碍。

　　对此，业内人士分析认为，土地的频频流拍是楼市调控效果的显现，从土地市场的冷清不难看出，严厉的调控，银根收紧导致开发商拿地受阻。其也预测，随后几个月的土地交易市场，依然会延续起价成交、流拍的情况，且土地流拍的情况还将继续加剧。

　　稻草3：开发商资金链紧张

　　在信贷等融资渠道被逐一收紧之后，开发商自己筹集资金的力度逐渐加大。据相关测算，银行对房地产开发贷款的平均利率是8.8%，而信托公司和其他融资机构的利率在10%和30%之间，平均为17.5%，是银行利率的一倍。