有开发商表示，从去年开始，开发商想要从银行融资贷款已经是不可能的事。因此，通过销售回款对开发商来说就非常重要。而今年，从限购令出台后，在售楼盘销售低迷使得开发商通过销售快速回笼资金也遇到了困难。资金链紧张加剧不仅影响了开发商的拿地热情，也将成为随后开发商降价的最直接因素。
稻草4：7月房价环比首次下跌
据报道，一线城市房价下跌大幕已经拉开，部分一线城市坚挺的房价开始步入调整期。事实上，今年以来，一直呈上涨态势的昆明房价，目前也出现了松动的迹象。根据国家统计局公布的数据显示，昆明7月份的新建住宅价格环比下跌0.1%，这是今年限购令实施以来，昆明房价出现的首次环比下跌。
8月份，云南本土的知名房地产企业俊发地产旗下的滨江俊园二期也开始降价20%销售。上周末，由荣城地产代理销售的楼盘春城慧谷一期200余套房源，均价为6600元/平方米，而该价格与此前开发商的开盘价7500元/平方米相比也出现了下跌。毕永国告诉记者，目前也有几个在售楼盘找到荣城洽谈代理销售，且开发商给出的价格都要比其市场销售价格每平方米低500~800元左右。
专家表示，从目前的市场情况来看，支撑昆明房价上涨的稻草正一根根落下，俊发降价20%肯定会对周边甚至其他区位的楼盘造成影响，秋季房交会上就不排除有楼盘开始加大优惠、促销力度等手段来促进销售。因此，今年下半年，昆明房价将出现向下波动的可能，但幅度不会太大。
市民反应
市民期待房价
再降点
“现在虽然房价有所下降，但和我心理预期的‘降价’还是存在很大的差距，房价依旧很高。”刚参加工作不久的市民小熊告诉记者，即使是三环外黑龙潭周边的房子都卖到7000~8000元每平方米，他算过一笔账，按他现在每个月工资，扣除各项保险拿到手只有2000元左右，要是买一套位于三环外60平方米的房子，按7000元每平方米来计算，光首付自己都承担不起。他也表示，听说昆明的新房房价开始出现下跌了，但不仅幅度不大，且并不是大多数楼盘开始下跌。所以他认为，对于刚性需求的他来说，此时要再等等看，期待下半年房价还会再降点。
市民陈小姐是某公司白领，当记者问到对昆明下半年房价走势的看法时，陈小姐表示，虽然数据显示昆明的房价有小幅下跌，但她觉得昆明房价大幅降价可能性不会太大，只要下半年昆明的房价能维持现在的价格水平，就已经是她心目中的降价了。
动 态
二手中介首次试水新房市场销售很火
昆明开发商追求快销 房价或将加速松动
上周末，楼盘春城慧谷一期剩余的200余套房销售火爆。 在如此严厉的楼市调控期，楼盘销售为何还能有火爆场面？“我们用一周左右的时间，卖了230余套房。”荣城地产副总经理毕永国说道。他表示，荣城地产介入该楼盘的销售，对昆明楼市而言也算是二手中介首次尝试新房销售。同时，业内人士也表示，开发商为求加速销售、回笼资金，随后，昆明部分楼盘的房价或将加速松动。
二手中介尝试新房销售
毕永国告诉记者，昆明楼市的新房销售，一般都由开发商自销和营销代理机构代理销售两种方式，但在很多一线城市，早就已经出现二手房中介参与新房销售的模式。对于二手中介来说，具备门店多、掌握市场信息、了解直接的购房需求等优势。此次介入新房代理销售，荣城对市场进行了分析，并结合楼盘周边的房价等数据最终和开发商定出了6600元/平方米的均价。根据长期以来通过门店平台积累和掌握的客户资源，将楼盘房源与购房者一对一配对销售。
毕永国认为，在目前楼市调控期，给二手中介带来了机会。对于开发商来说，快速销售、回笼资金很重要，而对于中介来说，在住宅市场销售量萎缩的情况下，介入一手房销售也是一种机遇。
为求快销房价或有松动
据昆明怡宁房地产开发有限公司销售负责人介绍，春城慧谷为昆明的一城中村改造项目，此前一期开盘销售均价为7500元/平方米。荣城地产代理销售的200余套房源为此前的团购房，但受到楼市调控影响，很多团购购房者都没有了购房资格。目前，春城慧谷的均价为6600元/平方米，与此前相比，价格确实下降了。“事实上也算是一种让利，因为通过中介销售，节省了营销、宣传的成本。” 该销售负责人说。
“目前也有几个在售楼盘找到我们，希望通过中介优势达到快速销售。且开发商给出的价格都要比其市场销售价格每平方米低500~800元左右。”毕永国说道。
对此，业内人士也分析认为，二手中介尝试昆明新房市场销售在特殊的楼市调控期出现，随后一段时间内，这种联合销售的模式或将成为昆明楼市的一种趋势。同时，他也表示，开发商为求加速销售、回笼资金，随后，昆明部分楼盘的房价或将加速松动。
预 期
二、三线城市限购 房价调整或加剧
台州之后谁会是下一个？
在大部分业内人士眼中，台州此次出台的限购政策是对国务院常务会议以及不久前住建部关于二、三线城市限购标准的回应。是相关政策、标准出台后，第一个制定并执行限购政策的二、三线城市。在台州限购令的示范和带动作用下，结合住建部5条具体标准，谁会成为下一个出台限购政策的城市引人关注。
事实上，台州的房地产市场现状对照之前公布的5条限购标准，表现的并不靠前，它也并不在国家统计局70个大中城市房价统计数据的样本当中。在国家统计局统计的70个城市中，尚未出台限购政策的31个城市基本都超过或接近台州的楼市涨幅，其中泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关等城市的房价涨幅都远超过台州。
国泰君安发布的研究报告认为，根据住建部此前的要求，限购令未来将扩大至部分二、三线城市，但预计不会采用一刀切的方式。开发商库存和资金压力增大，将使房价调整趋势更加确定。（综合新华社等）
