随着楼市稻草一根根落下 昆明房价能扛到何时(4)

　　观 察

　　有据可查还是趁火打劫？

　　婚前房产“加名税”引发社会集体焦虑

　　婚姻法新司法解释实施后，连锁反应首先集中到了婚前房产“加名税”上，武汉、成都等城市先后被曝光对婚前房产征收超过3%的“加名税”。是雁过拔毛、趁火打劫，还是师出有名、有据可查？“加名税”再次触发年轻男女对婚姻、对税赋的集体焦虑。

　　正在咨询婚前加名业务的李小姐告诉记者，出资买房时，娘家出了大部分房款，但想着既然要结婚成一家人了，房产证上只写了丈夫的名字，现在婚姻法新解释出来了，想把自己的名字加上去。

　　“不过加个名字要缴几万元的契税，心里有点不情愿，还得再想想。”李小姐略带苦笑地告诉记者：“当初办房产证缴了3%的契税，现在又得缴4%，房子贵，费用更高。”

　　记者在采访中发现，“加名税”引发争议，不仅包括对税种的设置问题，也在于各地征收方式不一样，税率也不一样。

　　至于各地征收方式、征收标准不一，华中科技大学法学院副教授冉克平解释，契税属于地税，在规定幅度内按照本地实际自行制定税率。由此，可能出现财政状况好的地方政府可能会少收甚至不收，而财政状况一般的地方政府则反之的情况。

　　有关专家表示，“加名税”之争不仅是个经济问题，也是个社会问题，凸显了当今青年男女对于婚姻、税赋的集体忧虑。 据新华社

　　资 讯

　　上海

　　10月起叫停买房“送面积”

　　8月26日，上海市正式印发《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》，对建筑面积计算的种种问题作出新规范。10月1日以后，进深超过1.8米的“超大阳台”、高度超过2.2米的飘窗等都将计算建筑面积并计入容积率。

　　买房“送面积”，其实是开发商利用现行容积率、面积计算管理规定上，露台不计入建筑面积、不封闭的阳台计算一般面积等等相关“漏洞”，在户型设计时设计并不计入建筑面积和容积率中的露台、飘窗等，增加卖点，对买房人称是“送面积”，开发商行业内则叫“偷面积”。

　　北京

　　31日起二手房中介费降0.5%

　　自本月31日起，北京市住房买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%。最普遍的500万元以下房屋买卖交易中介费由2.5%下调至2%。此外，对原本收费混乱的代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住3项费用也做了明确规定，分别为500元/宗、300元/宗、200元/宗。拿总房价300万元的二手房交易举例，按原来2.5%的服务费计算，将收75000元，代书费一般3000元，代办贷款5000元，有的还按总房价的百分比收取，则更高。还有一些其他的杂费加起来，中介费至少要83000元。而按照新政收费，中介费按2%收取为60000元，代书费禁止收取，其余必收的费用只有3项，共1000元，比调整前的中介费至少可以省22000元。(杨春雁 罗纬华)