限购“扩容”预期下 云南大理景洪现集中性买房

　　近日，国内首个二三线城市的楼市限购令在浙江台州正式落地，这也是年初实施房地产市场限购调控政策之后的再次扩容。在限购预期下， 省内的大理、 景洪等州市日成交量均大幅增长。

　　294套

　　在连续多周的低迷走势之后，受价格松动和开发商加大放盘的影响，上周昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房1526套，比上周增加了294套， 这也是本月最大的增幅。

　　已上报房地产市场情况

　　“在本月 20 号前，省内各州市的房地产市场情况都按照住建部的要求进行了上报。”记者从省住房和城乡建设厅了解到，本次二三线城市的限购扩容，在上报内容之后， 各地方会根据住建部的相关建议进行针对性的楼市调控。不过对于省内新增的二三线城市限购名单， 省住建厅的信息也显示：目前仍在等待住建部的信息反馈，具体名单和实施建议仍需要等待正式公布。

　　不过， 房地产市场却并不平静。 记者从大理房产信息网监测数据中了解到，本月 18 日至 23 日， 大理日成交量不满 10 套，不过 26日单日成交 38 套， 27 日的成交数据更是直接增至 80 套。“由于限购压力增大， 近期集中购房的消费者也明显增多。” 大理惠丰新城的工作人员介绍， 作为本月新开的楼盘， 他们的诏园 2、 3 期项目在 26 日单日成交 26 套后，28 日更是直接交易了 50 多套。除了大理外，景洪市也延续了明显的增幅，据版纳房产信息网监测数据显示， 上周成交数据除 26 日小幅回落外，其他单日的成交量都在 30 套左右， 其中 27 日的成交量增到 48 套。

　　房价短期难明显回落

　　价格方面，在国家统计局之前的房价监测数据中， 7 月份大理新建住宅环比上涨0.5%， 同比涨幅 2.4%， 幅度并不明显。而在记者的采访中， 27 日大理房地产市场成交均价为 5185.74 元， 整体价位仍较为平均， 而曲靖、景洪等地的房价也基本上在 4000 元左右， 与前期基本持平。 二三线城市限购的标准之一就是近期涨幅明显，从这一点来看， 省内短期内二三线限购落地的可能性不大。

　　不过，部分业内人士表示， 即使限购了，短期内房价回落预期并不明朗。中原地产策略总监林岚分析说，价格回落主要还靠市场供应，限购后市场的观望情绪会有明显的增长，在这样的背景下，实质上是对刚性需求的一种压制，如果市场本身存量不足， 价格也很难回落。