限购“扩容”预期下 云南大理景洪现集中性买房(2)

　　成交量或继续低迷

　　对于后市， 业内认为， 下半年整体的成交量将继续低迷。“金九银十作为下半年楼市的重头戏， 也是不少开发商集中发力的时候。”

　　中原地产策略总监林岚介绍，上半年大多数开发商都在捂盘，下半年会出现集中供应的局面，再加上昆明等地开始出现的价格松动迹象，“金九银十”也是市场下半年楼市转好的一个普遍预期。不过业内认为，如果二三线城市限购全面落地，成交量将延续低迷。(陈辉)

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　　传20个二三线城市将出台限购令

　　浙江省台州市日前发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》 ， 将对商品住房实施限购，成为近期首个被纳入限购的二三线城市。28 日， 住建部政策研究中心副主任王珏林表示，住建部不会发布二三线城市的具体限购名单，限购政策和措施由各地自行发布，住建部主要起到督促和出台标准的作用。

　　购房前房产信息审核严格

　　根据台州最新出台的通知，全市市域范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前两年内在该市累计缴纳 1 年以上个税或社保缴纳证明的家庭，可在台州市区购买 1 套新建商品住房。对在市区已有2 套及以上住房的市域范围内家庭、 已有 1套及以上住房的市域范围外家庭、 不能提供自购房前两年内累计缴纳 1 年以上个税或社保缴纳证明的市域范围外家庭， 暂停其在市区购买新建商品住房。 上述限购政策 9 月1 日起施行，政策截止日期并未明确。

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，台州率先主动出台限购令是一种好的做法，有利于稳定市场对限购范围扩大的预期。从限购内容和限购形式来看，台州公布的限购令中明确要求购房者对自己提供的房产信息承担法律责任以及房地产开发企业有检验购房人提供材料的义务，是一种创新， 值得其他城市借鉴。

　　20个二三线城市将跟进

　　28 日，住建部政策研究中心副主任王珏林表示， 限购措施的出台程序是： 首先住建部给出标准，地方随后根据自身情况上报给部里， 然后再出台相关措施。 “是地方发布自己的限购政策和措施，而不是住建部指定的， 住建部督促地方出台。”

　　记者了解到，目前住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判” 仍在进行， 住建部已经与约 20 个二三线城市达成 “出台限购措施”的“协议”， 但具体城市名单在出台前还不能完全确定，因此不便透露。据了解， 这项 “谈判” 工作有望在 8 月底完成， 各地方政府将于 9 月初开始陆续发布自己制定的限购政策。

　　在 8 月中旬公布的限购扩容 5 项标准中，“各地可根据实际情况，对 (新进入限购范围的) 具体标准进行适当修改” 。在山东大学房地产中心主任李铁岗眼里，这是严厉政策的弹性执行。将调控标准交由地方政府修改， 调控扩容的效果也有被 “打折”的隐忧。